Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Sonnwendviertel. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und liegt ruhig, teils in Hoflage, was trotz urbaner Umgebung ein angenehmes Wohngefühl bietet.
Die Immobilie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, großzügige Räume und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Raumaufteilung und Flächen
Wohnzimmer ca. 23,8 m²
Schlafzimmer ca. 15,64 m²
Zimmer mit Küche ca. 13,56 m²
Vorraum ca. 7,18 m²
Badezimmer ca. 4,34 m²
WC ca. 1,10 m²
Abstellraum ca. 1,30 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Highlights
4. Stock mit Lift
Nähe zum Sonnwendviertel
Nähe zum Wiener Hauptbahnhof
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Gute Raumaufteilung
Sanierungsbedürftig mit großem Wertsteigerungspotenzial
Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Lage nahe dem Sonnwendviertel und dem Wiener Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe sowie eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und überregionale Verkehrsverbindungen.
Fazit
Eine ruhig gelegene Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristige Wertentwicklung legen.
Planung
Eine umfassende thermisch-energetische Sanierung der Gebäudehülle (u. a. Fassade und Dämmung) ist in Planung, eine weitere Abstimmung der Eigentümergemeinschaft findet in Kürze statt .
Bei Interesse an einer Besichtigung oder bei weiteren Fragen zur Immobilie können Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.
Beschreibung weiterlesen
Lage und Verkehrsanbindung
Sonnwendgasse
Energieeffizienz
HWB:
94,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,83
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.01.2031
Grundriss
Lageplan
1100 Wien | Wien 10., Favoriten
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Alexandra
Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
