NEU - Sanierungsbedürftige Wohnung in einem klassischen Jahrhundertwendehaus

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem stilvollen Wiener Jahrhundertwendehaus im Herzen des 18. Bezirks. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und beeindruckt durch seine repräsentative Fassade, das gepflegte Stiegenhaus sowie den unverwechselbaren Altbaucharme.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Raumhöhe von ca. 3,50 m und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein stilvoller Altbau mit modernem Wohnkomfort verbinden.

-------------

Raumaufteilung

* 2 Zimmer – großzügig, hell und gut proportioniert
* Küche – separates Zimmer, individuell gestaltbar
* Badezimmer – sanierungsbedürftig
* WC – separat begehbar
* Abstellraum
* Großer Vorraum / Eingangsbereich – einladend und zentral gelegen, mit viel Platz für Garderobe oder Stauraum

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt ein offenes, großzügiges Wohngefühl.

-------------

Ausstattung & Zustand

* Gas-Zentralheizung vorhanden
* Kastenfenster – typisch für die Jahrhundertwende
* Raumhöhe ca. 3,50 m
* Sehr helle Räume mit klassischem Altbaucharakter
* Sanierungsbedürftig: Elektro-, Sanitär- und Oberflächenarbeiten erforderlich
* Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
* Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

* Besonderheiten:

* Stilvolles Jahrhundertwendehaus mit historischer Fassade
* Großzügige Raumaufteilung mit hellem Wohnambiente
* Hohe Decken und große Fenster
* Großer, einladender Eingangsbereich
* Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis, um den historischen Altbaucharme mit modernen Ansprüchen zu vereinen.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

* Straßenbahnlinien 40 und 41 – direkte Verbindung zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper und ins Stadtzentrum
* Buslinien 10A, 37A in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Anbindung an den Gürtel und das Wiener Stadtzentrum

Die Wohnung liegt an der belebten Gentzgasse, die durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit dem typischen Wiener Altbauflair schätzen.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap