Raum für neue Ideen
Das Gründerzeithaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße zwischen dem Hamerlingpark und der schönen Lerchenfelder Kirche – eine Lage mit hoher Lebensqualität und idealem Potenzial für eine gezielte Aufwertung.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet eine seltene Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss:
ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Vorzimmer mit Essecke, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Fenster in den Lichtschacht.
Bestehende Elemente wie Laminat- und Fliesenböden, das Badezimmer sowie eine Einbauküche bieten eine solide Basis für Ihre Wohnideen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnung wird aktuell mit Strom beheizt; ein Gaskonvektor ist im Wohnzimmer vorhanden, derzeit jedoch defekt.
Zentrale und begehrte Lage
Die Josefstadt zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens – ruhig, urban und hervorragend angebunden
* U6 Thaliastraße: ca. 8 Minuten zu Fuß
* Straßenbahnlinien 2, 5, 33 sowie Buslinie 13A: in wenigen Gehminuten erreichbar
* Rathausplatz: ca. 7 Minuten mit Straßenbahn oder Bus, ca. 12 Minuten zu Fuß
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Ihre Chance auf Wertsteigerung
Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Wohnung erkennen. Sanierungsobjekte in dieser Lage sind selten und bieten langfristig hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
