Sanierungsbedürftige Wohnung nahe S-Bahn Hernals und künftiger U5 – WG-geeignet! - Wohnung zum Kauf in 1170 Wien

Diese ca. 62 m² große Wohnung in gefragter Lage nahe Hernals bietet eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial einer gut geschnittenen Altbauwohnung erkennen.

Die Einheit befindet sich im ruhigen Erdgeschoss-Hoftrakt eines charmanten Altbaus in Dornbach und überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, die praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.

Mit ihrer Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als gemütliches Zuhause für Paare oder Familien als auch als attraktive Anlagewohnung. Auch eine zukünftige Vermietung, beispielsweise als WG, ist aufgrund der Raumstruktur gut vorstellbar. Besonders interessant ist zudem das Potenzial zur Optimierung des Grundrisses: Der großzügige Eingangsbereich bzw. Vorraum kann je nach Bedarf als zusätzlicher Arbeitsbereich oder separates Kabinett gestaltet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bereich offener zu konzipieren und die Küche optisch sowie funktional zu erweitern, wodurch ein moderneres und großzügigeres Wohngefühl entstehen kann.

Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einer aktuellen Rendite von rund 4,4 % und bietet damit eine interessante Basis für langfristige Investoren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEU - Sanierungsbedürftige Wohnung nahe S-Bahn Hernals und künftiger U5 – WG-geeignet!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Nataliia Kulchynska

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