Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit vielseitigem Potenzial und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer sowie Anleger. In unmittelbarer Nähe zur U4-Station Hütteldorf gelegen, überzeugt sie durch ihre gute Anbindung und die angenehme Umgebung.
Die gut durchdachte Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung oder als 2er-WG.
Gleichzeitig eröffnet der bestehende Grundriss zusätzliches Potenzial: Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich kann mit überschaubarem Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden, wodurch sich sowohl die Nutzungsmöglichkeiten als auch die Ertragschancen verbessern lassen.
Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neuen Charakter zu verleihen. So entsteht ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Raumaufteilung
* Vorraum
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
Allgemeiner Garten
Ein begrünter Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
