NEU - Sanierungsbedürftiger Altbau – 2 Zimmer, 59 m², großes Potenzial im 9. Bezirk

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 230.000 € / Objektnummer: 1609/46521

Ausstattung: Rollladen Etagenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 230.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 2% des Kaufpreises

Fakten

Objektnummer:: 1609/46521
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 58,98 m²
Baujahr:: 1880
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese rund 59 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoß eines typischen Wiener Gründerzeithauses bietet eine attraktive Ausgangsbasis für eine individuell gestaltete Stadtwohnung im beliebten 9. Bezirk. Die großzügigen Raumhöhen, die gewölbten Decken und die klassischen Innentüren verleihen der Wohnung bereits jetzt einen charaktervollen Rahmen, der nach einer Sanierung wieder zur Geltung gebracht werden kann.

Der derzeitige Zustand der Wohnung erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade dadurch eröffnet sich viel Flexibilität: Der Grundriss lässt sich sowohl als klassische 2-Zimmer-Wohnung nutzen als auch – je nach Bedarf – für alternative Zwecke adaptieren, etwa als kleine Praxis, Büro oder Atelier (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Erdgeschoßlage ist leicht zugänglich und bietet eine gute Basis für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, die ein Sanierungsprojekt mit Altbaucharme suchen und sich in einer der lebendigsten Lagen des Alsergrunds ein eigenes Wohn- oder Arbeitsumfeld schaffen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage im Alsergrund zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Nähe zu U4, U6, mehreren Straßenbahnlinien sowie dem Franz-Josefs-Bahnhof sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das vielfältige Umfeld ist gut asugestattet mit Nahversorgern, Lokalen, Apotheken und Ärzten.

Energieeffizienz

HWB:: 67,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,15
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 07.09.2033

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Jonathan Riedl

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

j.riedl@remax-first.at

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