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NEU - Sanierungsbedürftiger Altbau – 59 m², großes Potenzial für Wohnen, Büro oder Praxis beim AKH

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 220.000 € / Objektnummer: 1609/46521
Ausstattung: Rollladen Etagenheizung
Schlafzimmer KI generiert
Vorzimmer
Vorzimmer KI
Wohn-/ Esszimmer
Option mit KI generiert
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Optional als Wohnzimmer (KI generiert)
Badezimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer KI
Zimmer
Optional als Schlafzimmer (KI generiert)
Wohn-Esszimmer/Küche
Zimmer
Wohn- / Esszimmer
Hauseingang
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
220.000 €
Betriebskosten netto:
107,03 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
7.920,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1609/46521
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
58,98 m²
Zimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1880
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese rund 59 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoß eines typischen Wiener Gründerzeithauses bietet eine attraktive Ausgangsbasis für eine individuell gestaltete Stadtwohnung im beliebten 9. Bezirk. Die großzügigen Raumhöhen, die gewölbten Decken und die klassischen Innentüren verleihen der Wohnung bereits jetzt einen charaktervollen Rahmen, der nach einer Sanierung wieder zur Geltung gebracht werden kann.

Der derzeitige Zustand der Wohnung erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade dadurch eröffnet sich viel Flexibilität: Der Grundriss lässt sich sowohl als klassische 2-Zimmer-Wohnung nutzen als auch – je nach Bedarf – für alternative Zwecke adaptieren, etwa als kleine 2-Zimmer-Wohnung, Praxis, Büro oder Atelier (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Erdgeschoßlage ist leicht zugänglich und bietet eine gute Basis für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, die ein Sanierungsprojekt mit Altbaucharme suchen und sich in einer der ruhiger Umgebung des Alsergrunds ein eigenes Wohn- oder Arbeitsumfeld schaffen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage im Alsergrund, direkt beim AKH Wien zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Nähe zu U6, mehreren Straßenbahnlinien sowie dem Franz-Josefs-Bahnhof sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befinden sich Nahversorgern, Lokale, Apotheken und Ärzten sowie das AKH Wien oder das St. Anna Kinderspital.

Energieeffizienz

HWB:
67,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,15
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.09.2033

Grundriss

Plan

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

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Johanna Prosenik

Johanna Prosenik
Broker / Owner

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

prosenik@remax-first.at
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Fotomix

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