NEU - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Eigengrund in Top Lage I Nähe U1 Leopoldau I 360 Grad Tour verfügbar

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 749.000 € / Objektnummer: 4571

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 749.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4571
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 58 m²
Nutzfläche:: 143 m²
Grundstücksfläche:: 702 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 1
Baujahr:: 1953
Neubau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das durch seine ruhige Lage in einer charmanten Nebengasse besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung – und sind dennoch bestens an Wien angebunden.

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder zukunftssichere Investition: Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und ideale Erreichbarkeit in perfekter Balance.

Keyfacts:

* Grundstücksdaten

* Grundstücksfläche ca. 702 m²

* Haus

* ca. 143 m² Nutzfläche

* WNFL ca. 85 m² + Keller mit ca. 58 m²

* 3 Stockwerke inklusive Keller
* 4 Zimmer
* Gasheizung
* Sanierungsbedürftig

* Aufteilung:

* Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Bad, Küche, 2 Zimmer
* Obergeschoss: Küche mit großem Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellbereich
* Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Werkstattraum

* Vorhandene Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektrik, Kanal
* Nebengebäude: Für extra Stauraum

* Bebauung

* W I 6,5m ogk BB → Das Plandokument zu den Besonderen Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne zu
* 25 % Bebauungsdichte
* Max. 2 Stockwerke

* Die Mindestgröße für einen Bauplatz beträgt 500 m²

* Es ist ein Hauptgebäude pro Bauplatz zugelassen

Kaufpreis: € 749.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

– U1 Leopoldau und Bahnhof Leopoldau ca. 550 m entfernt
– Buslinie 32A ca. 300m entfernt
– Billa ca. 2 Autominuten entfernt; Großfeldsiedlungsbad ca. 4 Autominuten entfernt
– Bahnhof Leopoldau, CITYGATE ca. 6 Autominuten entfernt
– Kindergarten Sindbad ca. 5 Autominuten entfernt
– Kindergarten Wiener Kinderfreunde ca. 3 Autominuten entfernt
– Billa ca. 2 Autominuten entfernt; Großfeldsiedlungsbad ca. 4 Autominuten entfernt

Leopoldau U1

Energieeffizienz

HWB:: 438,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 4,79
f_GEE Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.10.2033

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Bennet Varughese
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

b.varughese@w7.immo

+436643837374

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