Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das durch seine ruhige Lage in einer charmanten Nebengasse besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung – und sind dennoch bestens an Wien angebunden.
Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder zukunftssichere Investition: Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und ideale Erreichbarkeit in perfekter Balance.
Keyfacts:
* Grundstücksdaten
* Grundstücksfläche ca. 702 m²
* Haus
* ca. 143 m² Nutzfläche
* WNFL ca. 85 m² + Keller mit ca. 58 m²
* 3 Stockwerke inklusive Keller
* 4 Zimmer
* Gasheizung
* Sanierungsbedürftig
* Aufteilung:
* Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Bad, Küche, 2 Zimmer
* Obergeschoss: Küche mit großem Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellbereich
* Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Werkstattraum
* Vorhandene Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektrik, Kanal
* Nebengebäude: Für extra Stauraum
* Bebauung
* W I 6,5m ogk BB → Das Plandokument zu den Besonderen Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne zu
* 25 % Bebauungsdichte
* Max. 2 Stockwerke
* Die Mindestgröße für einen Bauplatz beträgt 500 m²
* Es ist ein Hauptgebäude pro Bauplatz zugelassen
Kaufpreis: € 799.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
