NEU - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Pottschach, Nähe Bahnhof: Ihr Sanierungsprojekt mit 556 m2 Garten! 199.000 Euro!

Haus zum Kauf in 2630 Ternitz - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 5519

Ausstattung: Bad Rollladen Abstellraum Zentralheizung Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 199.000 €
Betriebskosten netto:: 80,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5519
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 52,68 m²
Wohnfläche:: 119,3 m²
Grundstücksfläche:: 646 m²
Gartenfläche:: 556 m²
Zimmer:: 4
Baujahr:: 1935
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Pottschach, nur fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1935 errichtet und befindet sich auf einem 646 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 119,30 m² (zuzüglich der Bodenraumflächen im Obergeschoss). Ergänzend bietet der Keller weitere ca. 52,68 m² Nutzfläche. Der großzügige Garten mit etwa 556 m² bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude weist Modernisierungsbedarf auf; eine umfassende, zeitgemäße Sanierung wird empfohlen. Die Immobilie bietet jedoch großes Potenzial und eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause mit kreativen Ideen nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- ein großer Eingangsbereich mit Zugang zum Keller
- eine separate 16 m2 große Küche mit Speis
- ein zirka 19 m2 großes Wohnzimmer mit Erker
- ein zirka 16 m2 großes Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- eine separates WC

Obergeschoss:

- ein Vorraum
- zwei weitere, geräumige zirka 18 m2 große Zimmer
- ein Badezimmer, eine Toilette und eine weitere Küche wurden ohne Plankonsens in die ausgewiesenen Bodenraumflächen eingebaut

Keller:

- ein 15 m2 großer Heizraum
- ein weiterer 15 m2 großer Kellerraum
- ein weiterer 21 m2 großer Lagerraum

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Auf Wunsch wird das Haus geräumt übergeben.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien und Pendler. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt nur wenige Minuten entfernt. Die ruhige Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Pendler. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreicht man Wien Meidling mit der Schnellbahn in nur 47 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S3, Rex 3

Kosten

Kaufpreis: 199.000,- Euro
Betriebskosten: zirka 88 Euro pro Monat
Provision: 3 % zzgl. 20 % UST

Nähere Informationen & Besichtigungstermine:

Bei weiteren Fragen oder für einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin bitte kontaktieren Sie Hr. Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail: bigus@immobilienquartier.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 7.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 2.000m
Post 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus bei 2630 Pottschach in Niederösterreich besticht durch seine zentrale Lage. Nur einen kurzen Fußweg vom Bahnhof entfernt, genießen Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten. Die ruhige Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Pendler.

Pottschach Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 210,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 3,71
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

2630 Ternitz | Neunkirchen

Peter Bigus
Geschäftsführung

Immobilienquartier

bigus@immobilienquartier.at

+43699 124 715 92

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NEU - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Pottschach, Nähe Bahnhof: Ihr Sanierungsprojekt mit 556 m2 Garten! 199.000 Euro!

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