Ich darf Ihnen dieses etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Oberwaltersdorf exklusiv zum Kauf anbieten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 auf einem wunderschönen, 654 m² großen Grundstück errichtet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer. Angrenzend an die Küche findet man das Duschbad, das im Jahr 2021 modernisiert wurde. Das großzügig angelegte Wohn-/ Esszimmer mit circa 43 m² bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Sonnenseite des Lebens können Sie im traumhaften Wintergarten genießen, beim Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag oder beim Feiern und Plaudern mit Familie und Freunden. 2 Schlafzimmer stehen Ihnen bereits zur Verfügung. Die ehemalige Garage wurde zu einem weiteren Zimmer umgebaut. Das Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Kindern bzw. ermöglicht Ihnen das Unterbringen von Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Die separate Toilette wurden im Jahr 2021 ebenfalls modernisiert.
Die Immobilie wird mittels Elektroheizkörper beheizt. Ein Kamin befindet sind im Wohnzimmer und könnte nach einer Überprüfung durch den Rauchfangkehrer wieder belebt werden.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
DETAILS AUF EINEN BLICK:
+ Wohnnutzfläche: circa 136,41 m² ebenerdig gebaut
+ Gesamtgrundstücksfläche: 654 m²
+ separate, voll ausgestattete Küche mit Sitzplatz und Speisekammer
+ großzügiges Wohn-/Esszimmer
+ traumhaft schöner, lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischen Aussenrollos
+ 3 Zimmer (das eine davon ist aus der ehemaligen Garage entstanden)
+ modernisiertes Bad mit Dusche, Waschtisch, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss
+ renoviertes, separates WC für mehr Privatsphäre
Der sonnige, gepflegte Garten ist eine Oase des Alltags. Ob im Sommer unter der Laube genüsslich frühstücken, den Blick ins Grüne gerichtet, mit Ihren Lieben oder Freunden grillen oder einfach den Tag z. B. bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen - den individuellen Entspannungsmöglichkeiten werden hier keine Grenzen gesetzt.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Oberwaltersdorf - eine Marktgemeinde mit circa 5290 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Straße ist wenig befahren und bietet somit ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber.
INFRASTRUKTUR & NAHEVERSORGUNG
Oberwaltersdorf bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten (BILLA und SPAR), Bäckereien, Bank, Postpartner, Apotheke sowie Ärzten direkt im Ort. Die Kindergärten sowie die Volks- und Mittelschule sind in wenigen Autominuten erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Oberwaltersdorf: nur ca. 900 m entfernt – mit direkter Verbindung nach Wien
- A3-Anschluss (Ebreichsdorf West): ca. 4,5 km entfernt – Wien ist in ca. 26 Minuten erreichbar
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Autominuten
- Bushaltestellen: fußläufig erreichbar, mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden
FREIZEIT & UMGEBUNG
Die Region rund um Oberwaltersdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – etwa Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen, Spielplätze, Badeteich uvm. Auch der Schlosspark Oberwaltersdorf und verschiedene Naturflächen bieten Erholung im Grünen. Der Golfclub Fontana ist von Magna Holding AG errichtet worden und ist Austragungsort der Austrian Open PGA Golftour jedes Jahr. Rund um die Anlage wurden historisierende Villen errichtet.
RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!
Mit freundlichen Grüßen
