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OBJEKTDATEN:
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Objektart: Wohnhaus (Bestandsobjekt – stark sanierungsbedürftig / Abrissobjekt)
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Ort: Tribuswinkel bei Baden, Niederösterreich
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Grundstücksfläche: ca. 486 m²
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Nutzfläche (lt. Bestand): ca. 70 m² (geschätzt) plus Dachboden
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Zimmer: 4 Räume ( ein Raum davon ehemals als Waschküche genutzt)
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Sanitärräume: 1 WC
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Garten: verwildert, mit Gestaltungspotenzial
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Zustand: stark renovierungsbedürftig bis abrissreif
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
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BESCHREIBUNG:
Dieses stark renovierungsbedürftige Haus befindet sich auf einem ca. 486 m² großen Grundstück in Tribuswinkel, nahe der Badnerbahn Station.
Das Bestandsobjekt verfügt aktuell über zwei Zimmer, ein separates WC sowie einen Raum, der zuletzt als Waschküche genutzt wurde.
Das Gebäude weist einen desolaten Zustand auf – sowohl die Bausubstanz als auch die technischen Anlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.
Ob eine umfassende Kernsanierung wirtschaftlich sinnvoll ist oder ein kompletter Neubau angestrebt werden sollte, liegt im Ermessen des Käufers.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Form und Lage Potenzial für eine individuelle Neubebauung (gemäß den geltenden Bauvorschriften).
Der Garten ist derzeit etwas verwildert, mit alten Bäumen bepflanzt.
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BESONDERHEITEN:
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Nähe zur Thermenregion Baden
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Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierung oder Neubau
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Gute Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung
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LAGE:
Tribuswinkel ist ein beliebter Wohnort südlich von Wien mit hervorragender Lebensqualität. Die Nähe zur Kurstadt Baden sowie eine gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv
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HINWEIS:
Dieses Objekt wird als Abriss- oder Sanierungsobjekt verkauft. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, eine genaue technische Beurteilung vorzunehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Höhere Schule 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.500m
Post 2.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 1.500m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
