STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT POTENTIAL UND EINEM SCHÖNEN GROSSEN GARTEN
BESCHREIBUNG: Das L-förmige Gebäude befindet sich im Ortszentrum nahe dem Gemeindeamt auf einem ca. 3.481 m² großen Grundstück. Der alte giebelständige, eingeschossige Trakt zur Ortsstraße wurde ca. 1961 um einen Zubau erweitert, ca. 1996 wurde hier im Dachgeschoß eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen.
RAUMAUFTEILUNG: Das stark sanierungsbedürftige Erdgeschoß (u.a. feuchte Mauern) mit ca. 171 m² erstreckt sich über eine Ebene. Diese verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC, einen Waschraum sowie über weitere 5 Räumlichkeiten. Ebenfalls vorhanden ist ein ca. 12 m² großes gewölbtes so genanntes Kellerabteil als Abstellraum.
Das Dachgeschoß mit ca. 78 m² hat einen separaten Hauseingang mit vorgelagerter Terrasse, der rückseitig über den Garten zugänglich ist. Es verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und eine separates Toilette.
Böden: Fliesen, PVC, Teppich, Parkett
Fenster: Holzfenster mit 1-2-fach Verglasung, Kastenfenster
Heizung: Elektroheizung, Holzofen
Der gepflegte große Garten, im hinteren Bereich mit Obstbäumen, lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
WIDMUNG: Die Liegenschaft weist die Widmungen BA Bauland Agrar, GFL Grünland Forst- und Landwirtschaft und WI Wildbachgefährdete Fläche auf (siehe auch Flächenwidmungsplan). Es liegt kein Bebauungsplan vor, d.h. es gilt die NÖ-Bauordnung, Bauklasse II, im Bereich Bauland Agrar sind laut Auskunft der Gemeinde bis zu 4 Wohneinheiten möglich.
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: laut Grundbuch ca. 3.481 m²; das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen und es liegt kein Vermessungsplan vor. Laut Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen beträgt die Fläche BA Bauland Agrar ca. 1.114 m², jener von GFL Grünland Forst- und Landwirtschaft ca. 2.367 m².
ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal. Im Ort gibt es weder einen Anschluss für Gas, noch für Fernwärme. Das Regenwasser muss auf dem eigenen Grund zum Versickern gebracht werden.
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Im Ortszentrum am Fuße der Hohen Wand. Gemeindeamt, Kindergarten und praktischer Arzt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
ca. 5 km zum Bahnhof Winzendorf
ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum Wiener Neustadt
ca. 15 Minuten A2 Südautobahn
ca. 35 Minuten Außenring Autobahn A21
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
363.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
7.42 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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