Objektbeschreibung:
Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.660 m² liegt in ruhiger Lage am Stadtrand von Graz. Das sanierungsbedürftige Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und befindet sich etwa 20 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Ein besonderes Merkmal ist der Ausblick auf die Kirche von Straßengel, die eine malerische und entspannte Atmosphäre schafft.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie zusätzliche Freiflächen, Garagenflächen und Kellerbereiche. Im Erdgeschoss könnte durch das Entfernen nicht tragender Wände ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen werden. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro oder Gästezimmer an.
Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, zwei davon sind separat begehbar, das dritte Zimmer ist ein Durchgangszimmer mit bestehenden Küchenanschlüssen. Das Haus bietet insgesamt flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Garage mit Platz für 1-2 Autos, weitere Kellerflächen sowie eine kleine Garage, die sich gut für Fahrräder, Motorräder oder als Werkstatt eignet.
Lage:
Das Haus befindet sich in Judendorf-Straßengel, einer Gemeinde in der Steiermark, Österreich, mit der Postleitzahl 8111. Judendorf-Straßengel ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt Graz. Die Autobahnauffahrt Gratkorn-Nord ist in nur 9 Minuten erreichbar, was eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht. Die naturnahe und ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein prägendes Merkmal der Region ist die Kirche von Straßengel, auch bekannt als Wallfahrtskirche. Sie liegt auf einem Hügel und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Pilger. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet.
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Käufer, die ein Objekt in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung an Graz suchen. Durch eine Sanierung lässt sich das Haus in ein modernes und geräumiges Zuhause verwandeln, in einer der gefragtesten Wohngegenden der Steiermark.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 750m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.250m
Kindergarten 500m
Universität 7.750m
Höhere Schule 7.750m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 5.250m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 6.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
