Inmitten der charmanten Stadt _Ybbs an der Donau_, eingebettet in die malerische Landschaft des niederösterreichischen Mostviertels, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume, sondern könnte auch für Bauträger von besonderem Interesse sein – denn auf dem Grundstück wäre die Errichtung von bis zu 9 Wohneinheiten.
🏡 OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haus verfügt über _sechs Zimmer_ mit einer _Wohnfläche von ca. 140 m²_. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenprojekt. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial für kreative Umbauideen.
Das Grundstück umfasst _ca. 769 m²_ und ist mit einem Nebengebäude mit rund 130 m² Nutzfläche ausgestattet, das derzeit als Garage und Abstellplatz genutzt wird. Die großzügige Fläche und die bestehende Bebauung eröffnen Spielraum für Erweiterungen oder Neubauten – ideal für Investoren oder Bauträger mit Weitblick.
📍 LAGEBESCHREIBUNG
Ybbs an der Donau liegt direkt am Fluss und verbindet Naturidylle mit urbaner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die _Autobahn A1_, die _Bundesstraße B25_ sowie die _Westbahn_, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Spazierwegen entlang der Donau und einer lebendigen Kleinstadtatmosphäre mit Cafés, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Dieses Objekt vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren – und bietet gleichzeitig die Chance, ein Stück Ybbs aktiv mitzugestalten. Ob als privates Wohnprojekt oder als Investition in neuen Wohnraum: Hier wartet eine Gelegenheit mit Perspektive.
Entfernungen mit dem PKW:
Pöchlarn 17 Min.
Melk 19 Min.
Amstetten 19 Min.
Scheibbs 22 Min.
Sankt Pölten 35 Min.
Enns 35 Min.
Waidhofen an der Ybbs 42 Min.
Steyr 47 Min.
Krems an der Donau 50 Min.
Linz 52 Min.
Penzing, 1140 Wien 58 Min.
Tulln an der Donau 60 Min.
🛒 NAHVERSORGUNG
* Bäckerei
* 0,64 km
* Metzgerei
* 0,50 km
* Supermarkt
* 0,55 km
* Drogerie
* 1,03 km
🏦 DIENSTLEISTUNGEN
* Bank
* 0,37 km
* Post
* 0,46 km
* Tankstelle
* 0,70 km
* Trafik
* 0,37 km
🎓 BILDUNG & KINDERBETREUUNG
* Kindergarten
* 0,63 km
* Volksschule
* 0,57 km
* NMS
* 0,39 km
🩺 GESUNDHEIT
* Allgemeinmediziner
* 0,28 km
* Zahnarzt
* 0,64 km
* Apotheke
* 0,64 km
Kinderarzt
0,64 km
🚍 ÖFFENTLICHER VERKEHR
* Bushaltestelle
0,34 km
Lokalbahnhof
4,02 km
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Post 500m
Geldautomat 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
