Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Gschwendt bei Kumberg.
Das Grundstück (reines Bauland mit der Baudichte WA 0,2 - 0,3) mit Süd-West-Ausrichtung ist ca. 1.356 m² groß und hat einen Garten in leichter Hanglage.
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Das Haus wurde ca. 1964 in Massiv-Bauweise (gemischtes Material) errichtet und in den Jahren 1975 und 1983 vergrößert.
Der Grundriss des Hauses bietet ca. 192 m² mit insgesamt 8 Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß gibt es zusätzlich einen sehr großen Abstellbereich mit ca. 46 m². Das Dachgeschoß hat einen Dachboden und eine Loggia.
Der Keller inkl. der Garage (insgesamt ca. 184 m²) ist aufgrund der leichten Hanglage ebenerdig von außen begehbar.
Die ursprüngliche Treppenverbindung vom Erdgeschoß in den Keller und in das Dachgeschoß gibt es mittlerweile nicht mehr, kann aber leicht wieder hergestellt werden. Derzeit ist das Dachgeschoß nur von außen begehbar.
Das Haus wurde mit einem Tischherd in der Küche und einigen kleinen Öfen beheizt.
Entsprechend den vorliegenden Bau- und Benützungsbewilligungen sind ein paar bauliche Rückbauten (die derzeit nicht dem Genehmigungszustand entsprechen) erforderlich:
Dachboden und Loggia im Dachgeschoß
Außentreppe ins Dachgeschoß
Abstellräume im Erdgeschoß dürfen nur als solche verwendet werden, aber nicht als Wohnfläche
Infrastruktur:
Kaufhaus Loder: ca. 5 km entfernt
Spar, Apotheke, Bank, Fitnesscenter: ca. 6 km entfernt
Kindergarten und Volksschule: ca. 400 m entfernt
öffentliche Anbindung:
In ca. 8 MInuten mit dem Auto erreicht man die Gemeinde Kumberg.
Der Bus (Linie 201) nach Kumberg, Graz und Weiz hat seine Haltestelle ca. 100 m vom Haus entfernt.
Angebotspreis * ab EUR 79.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
408.35 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.77 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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