Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zinshaus in zentraler Lage von Oberwaltersdorf.
Das Objekt ist bestandsfrei und eignet sich hervorragend sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Objektbeschreibung
Das Zinshaus gliedert sich in drei Wohneinheiten sowie ein Nebengebäude:
• Top 1: ca. 47 m²
• Top 2: ca. 75 m²
• Top 3: ca. 50 m²
• Nebengebäude (Schuppen/Garage): ca. 35 m²
Gesamtfläche: ca. 207 m²
Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ertrag & Potenzial
Der letzte monatliche Gesamtertrag lag bei € 1.350,-.
Aufgrund der Marktentwicklung gibt es einen deutlichen Mietsteigerungspotenzial.
Highlights
• Drei Wohneinheiten + Nebengebäude
• Gesamtfläche ca. 207 m²
• Zentrale Lage in Oberwaltersdorf
• Attraktive Renditechancen durch Neuvermietung
Lage
Oberwaltersdorf liegt nur rund 25 km südlich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto (A2 Südautobahn) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Ort ist überregional bekannt für den Golfclub Fontana, eine der exklusivsten Wohn- und Freizeitadressen Österreichs.
Darüber hinaus bietet Oberwaltersdorf eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung.
Die umliegende Thermenregion zeichnet sich durch Weinbau, Natur und hohe Lebensqualität aus.
Fazit
Ein charmantes Zinshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage südlich von Wien – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Blick auf Wertsteigerung und Mietrendite.
Kaufpreis: € 305.000,-
Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
