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SANIERUNGSHIT: Gemütliche Wohnung mit sehr guter Anbindung (Balkonanbau möglich)
- Kaufpreis:
- 205.000 €
- Kaufpreis:
- 205.000 €
- Betriebskosten netto:
- 122,18 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Stilvoll betreten Sie das Haus mit einem entzückenden Stiegenhaus im Gründerzeit Ambiente inkl. Lift durch eine imposantes Altwiener Eingangsportal, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen. Ein wunderschönes Schmiedeisengelände führt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, 3 Stockwerke und einem geplanten DG.
Die praktische 1,5 -Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und eignet sich ideal um ihre individuellen Vorstellungen und eigenen Ideen in die Sanierung einfließen zu lassen.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern bietet auch die Möglichkeit eines Balkonanbaus (bereits eingereicht), die perfekte Kulisse für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.
Die Wohnung verfügt über:
* ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²
* ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m²
* einen großen Vorraum mit einem praktischer Abstellraum
* eine ca. 11 m² große Küche
* sowie ein ca. 8 m² großes Badezimmer
* separates WC
Die Wohnung befindet sich trotz den Nähe zur Simmeringer Hauptstraße in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 64 pro Monat.
_Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._
_Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 066071219705 [tel:00436601219705] oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!_
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Wien-Simmering, ein aufstrebender Stadtteil mit großem Potenzial, ist für seine Mischung aus traditionellem Wiener Charme und moderner Infrastruktur bekannt. Die Immobilie liegt an der belebten Simmeringer Hauptstraße und ist nur 4 Gehminuten von der U-Bahnstation U3 Simmering sowie der Buslinie 72A entfernt. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie bequem die Linien D, 11, 71 erreichen können. Entlang der Simmeringer Hauptstraße erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés.
Fakten
- Objektnummer:
- 293
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 60,25 m²
- Zimmer:
- 1,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1904
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad AbstellraumEnergieeffizienz
- HWB:
- 108 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,79
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 05.04.2033
Grundriss
Lageplan
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