NEU - Sanierungsobjekt mit großem Potenzial. - WOHNTRAUM

Sanierungsprojekt in toller Lage im 16. Bezirk!

Sie sind auf der Suche nach einer Investition in eine Immobilie, die Ihnen eine erhebliche Wertsteigerung bietet? Dann ist diese sanierungsbedürftige Wohnung in der Hasnerstraße im 16. Bezirk in Wien genau das Richtige für Sie!

Lage und Infrastruktur:
Die Hasnerstraße ist für ihre gute und zentrale Lage bekannt und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten. Von Cafés und Restaurants bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen - alles ist in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. Gleichzeitig bietet der 16. Bezirk auch grüne Oasen für erholsame Spaziergänge.

Das Objekt:
Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, wurde bereits komplett entkernt und wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Mit einer Fläche von 56,32 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ermöglicht nicht nur ein maßgeschneidertes Zuhause, sondern auch eine erhebliche Wertsteigerung.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: 19,80 m2

Küche: 7,62 m2

Schlafzimmer: 12,74 m2

Badezimmer: 9,05 m2

Potenzial der Sanierung:
Diese Wohnung bietet ein enormes Potenzial für eine Wertsteigerung. Durch eine durchdachte Sanierung können Sie nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie deutlich steigern. Ob für den Eigenbedarf oder als lukrative Investition - diese Wohnung ist eine lohnende Möglichkeit, in den Wiener Immobilienmarkt einzusteigen.

Kosten:

Kaufpreis: EUR 150.000

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Vertragserrichtungshonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Maklerprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Energieausweis:

HWB: 169,20

fGEE: 2,27

Interessiert?
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie mit großem Potenzial. Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. jederzeit unter 0664 462 1792 [tel:06644621792] zur Verfügung!

 

_Hinweis: _

Da sich das Objekt momentan im Umbau befindet, handelt es sich bei den Visualisierungen lediglich um Muster. 

 

Renovieren und profitieren: Ihre Chance

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 75m
Klinik 475m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 550m
Universität 750m
Höhere Schule 550m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 975m

Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 275m
Polizei 675m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 950m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 975m
Autobahnanschluss 4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap