NEU - Sanierungsperle – kompakte Garçonnière mit viel Potenzial - Nahe Schönbrunn und U4

Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Garçonnière mit ca. 28 m² Wohnfläche in sehr guter Lage im 12. Bezirk Wien.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ein Lift ist im Haus vorhanden. Zur Liegenschaft gehört ein Innenhof, die Fenster der Wohnung sind zur Straße ausgerichtet. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Wohnung. Die Wohnung wurde bereits renoviert, jedoch sind Küche und Dusche noch zu erneuern – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: 

• Starterwohnung für Singles oder Paare 
• klassische Garçonnière mit viel Potenzial
• ca. 28 m² – ideal geschnittene Garçonnière
• bereits grundsaniert (wichtige Arbeiten erledigt)
• neue Fenster 
• frisch sanierte Wände
• neuwertige Radiatoren
• neue Steckdosen & Lichtschalter

 ! WC am Gang 

*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 12. Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wien Meidling ist schnell erreichbar und bietet perfekte Verbindungen in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie das Schloss Schönbrunn befinden sich in kurzer Distanz.

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Kaufpreis: EUR 115.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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IIhre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
📞 Mobil.: +43 676 5354 889 [tel:+436765354889]
📧 E-Mail: d.savarinska@w7.immo

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap