Sanierungsprojekt mit einzigartigem Weitblick
Haus mit großem Grundstück am Fuß des Leithagebirges – nahe Wien
In einer ruhigen Siedlungsstraße der Marktgemeinde Sommerein, am Fuß des Leithagebirges, befindet sich diese Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial.
Das Grundstück liegt leicht erhöht und eröffnet einen wunderschönen, Blick über die Tallandschaft.
Das bestehende Wohnhaus wurde bereits vollständig entkernt und für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Dadurch können zukünftige Eigentümer sofort mit der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Wohnlösung beginnen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die klare baurechtliche Situation:
Für das Gebäude liegt bereits ein aktueller, von der Gemeinde bewilligter Bestandsplan vor und das Grundstück wurde vermessen. Dadurch sind die wichtigsten behördlichen Grundlagen bereits geklärt und eine Sanierung kann ohne aufwendige Genehmigungsverfahren gestartet werden.
Das rund 750 m² große Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße und bietet einen wunderschönen Blick über die Tallandschaft. Diese Aussichtslage verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität.
Zusätzlich zum Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude und zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyräume, Lagerflächen oder Atelier. Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft.
Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, vorbereiteter Sanierung und großzügigem Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die wichtigsten Eckdaten
Grundstücksgröße: ca. 750 m²
Wohnfläche: ca. 76 m²
Nutzfläche der Nebengebäude: ca. 81 m²
Baujahr: ca. 1962
Zustand: sanierungsbedürftig / bereits entkernt
Keller: teilunterkellert
Garage vorhanden
zahlreiche Nebenräume und Nebengebäude
ruhige Siedlungslage
schöner Garten mit herrlichem Ausblick über die Landschaft
Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten
Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebengebäude und Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als
Werkstatt
Lagerflächen
Hobbyräume
oder zusätzliche Nutzräume
verwenden lassen.
Auch eine Garage ist Teil der Liegenschaft.
Diese zusätzlichen Flächen erweitern das Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich und machen sie besonders interessant für Käufer, die neben dem Wohnraum auch Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum suchen.
Grundstück und Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Waldgasse 7 in Sommerein, einer ruhigen Siedlungsstraße mit angenehmer Nachbarschaft.
Durch die Lage am Fuß des Leithagebirges bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Aussicht über die umliegende Tallandschaft.
Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – von der Gartenanlage über Terrassen bis hin zu einem möglichen Poolbereich.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Stadt:
Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar
Neusiedler See und Burgenland liegen ebenfalls in kurzer Distanz
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen.
Ideale Voraussetzungen für ein Sanierungsprojekt
Viele ältere Häuser scheitern beim Umbau an fehlenden Unterlagen oder unklaren Genehmigungen.
Bei dieser Liegenschaft wurden bereits wichtige Schritte erledigt:
Grundstück vermessen
Bestandsplan erstellt und behördlich bewilligt
Gebäude bereits entkernt
klare baurechtliche Situation
Der neue Eigentümer kann dadurch sofort mit der Umsetzung der Sanierung beginnen.
Verfügbarkeit & Hinweise
Das Objekt steht sofort zur Verfügung, was Ihnen einen zeitnahen Beginn der Umbaumaßnahmen ermöglicht.
Hier ist vieles möglich vom Abbruch und Wiederaufbau bis zur Sanierung, stehen einem Käufer hier alle Optionen offen.
Mit etwas Geschick und Liebe kann dieses Objekt zu Ihrem gemütlichen Heim werden.
Bei dem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich eventuell auch noch nach oben entwickeln kann.
Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 189.000,— verkauft.
Nützen Sie doch die Gelegenheit diese Immobilie beim Open House am 14.3. von 14h bis 16h zu besichtigen. Um Voranmeldung wird gebeten.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
240.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.06 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
|
|
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
