Wir sind von der Verlassenschaft alleinbeauftragt dieses ca. 505 m2 (lt. Grundbuch) große Grundstück mit Abbruchobjekt (Kubatur ca. 830 m3) in einer sonnigen Traumlage mit Wienblick zu verkaufen. Es handelt sich dabei um die Grundstücke 793/5 und 793/14.
Da kein Grenzkataster ausgewiesen ist, kann das tatsächlich Ausmaß vom Verbücherten abweichen. Die Breite beträgt rund 15 m über die Tiefe von rd. 33 m fällt der Südhang rd. 5 m ab, wodurch eine gute Bebaubarkeit gegeben ist. Es sind keine Kontaminationen der Liegenschaft bekannt (nicht im Verdachtsflächenkataster ausgewiesen) und wurde das Grundstück kürzlich gerodet. Das Abbruchobjekt wird jedoch nicht geräumt,
Die Verpflichtung zur Herstellung der Höhenlage ist noch nicht erfüllt, die Anschlüsse an Strom und Ortswasserleitung sind stillgelegt.
Zugang zum Grundstück:
In der TZ 2931/1932 /A2 Blatt) ist das Recht des Fuß- und Fahrweges gem. Servitutsvertrag (2.5.1932) verbüchert. Die genannten Parzellen stehen in keinem Zusammenhang mehr mit dem Zugang zur Liegenschaft, der tatsächliche Zugang ist (siehe Skizze) mit roter Linie beginnend Gerhard-Fritsch-Gasse 20 gekennzeichnet (hier besteht Rechtsundsicherheit), die Nichtverbauungsverpflichtung ist nur mehr tlw. relevant und trifft nur einen Teil des Zugangsweges. Von den im C-Blatt einverleibten Dienstbarkeiten existiert nurmehr 793/6 und 793/7.
Bebauung/Konsens:
Über das Plangebiet ist aktuell ein Verfahren (Bausperre nach § 8/6) anhängig. Davor war die Widmung W I 6,5m, ogk BB. Bebaubare Fläche innerhalb Baufluchtlinien rd. 110 m2 (BB1).
Die geplanten Änderungen können dem Antragentwurf 1-ÖA/BV vom 22.5.2024 mit dem Plan (Entwurf 2 vom 11.6.2024) entnommen werden (anliegend).
Hinweise:
- Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist nötig.
- Der genannte Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis
- Es können ausschließlich nur Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden.
- Falls Sie ein Anbot stellen wollen fordern Sie nach Besichtigung unseren Standard-Anbotsentwurf ab. (Deadline 24.10.2024 eingelangt bei Neuwirth Immobilien)
- Der Kaufvertrag/Treuhandvereinbarung/VL-gerichtliche Genehmigung sind an das Notariat 16 (Notare Dr. Fest l/ Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden.
Gesamtkosten 1,2 % vom Kaufpreis + 20% Mwst + 300,- € Barauslagen, bei Fremdfinanzierung 1,5%.
- Bitte keine A-meta Anfragen oder Anfragen von Vermittlern.
- Unvollständig ausgefüllte Anfragen ohne vollem Namen, Telefonnummer und Postadresse können nicht bearbeitet werden.
