NEU - Schattige Terrasse am Augarten - endlich Durchatmen!

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: 7939/2300161177

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Sicherheitskamera Fahrradraum Etagenheizung Terrasse

Schattige Terrasse am Augarten - endlich Durchatmen!

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 349.000 €
Betriebskosten netto:: 105,68 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300161177
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 5 m²
Nutzfläche:: 44,43 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2005
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Suchen Sie eine kompakte Wohnung mit Terrasse in begehrter Lage? Dann hat Ihre Suche ein Ende - willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Augarten!

Erfüllen Sie sich mit dieser exklusiven 2-Zimmer-Terrassenwohnung alle Wünsche. Sei es die großartige Lage in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, die absolute Ruhelage oder die hervorragende Infrastruktur mit optimaler öffentlicher Anbindung (U4, 1, 2, 31, 5A, 5B) - bei dieser Wohnung passt einfach alles.

Der ideale Grundriss der Wohnung eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten. Derzeit gliedert sich die Wohnung wie folgt:

* Geräumiges Vorzimmer
* Gemütliches Schlafzimmer
* Badezimmer mit Handtuchwärmer und Bidet
* Großes Wohnzimmer samt Einbauküche
* Fantastische Terrasse mit Grünblick in einen ruhigen Innenhof

Die Wohnung besticht unter anderem durch die zentrale Begehbarkeit aller Räume vom Vorzimmer aus. Das Wohnzimmer ist durch einen praktischen Barbereich optisch von der Küche getrennt. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet und das Haus verfügt auch über einen Fahrradraum.

Neben der Eigennutzung eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Senden Sie mir doch eine Anfrage für ein detailliertes Exposé (Zugang binnen weniger Sekunden per E-Mail) sowie für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieser exklusiven Terrassenwohnung ist einfach hervorragend - eingebettet zwischen der Promenade entlang des Donaukanals und dem grünen Augarten-Paradies liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage. Dennoch ist die Verkehrsanbindung fantastisch: die Linien U4, 1, 2, 31, 5A, 5B liegen praktisch vor der Haustüre und die B227 sowie Fahrradwege sorgen auch für eine optimale individuelle Verkehrsanbindung. Zudem ist das Stadtzentrum nur einen Katzensprung entfernt und Sie finden alle Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Augarten

Energieeffizienz

HWB:: 71,59 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,44
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.08.2029

Grundriss

Martin Stiller
Immobilienberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

martin.stiller@immo-company.at

+43 699 184 100 86

NEU - Schattige Terrasse am Augarten - endlich Durchatmen!

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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