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BESICHTIGUNGEN AUSNAHMLOS AM 5. UND 6.JUNI 2026, NACH TERMINVEREINBARUNG.
BITTE PRÜFEN SIE BIS DAHIN DIE FINANZIERBARKEIT, DIE NACHFRAGE WIRD GROSS SEIN, UND NACH DEM MOTTO, WER ZUERST KOMMT, MALT ZUERST! ... HAT AUCH DIE NASE VORN.
Willkommen in einem Haus, das mehr zu bieten hat als man auf den ersten Blick glaubt!
Dieses gemütliche Haus aus dem Jahr 1954 in Traun ist ein echtes Überraschungspaket mit Charakter, Platz und vielen Extras.
Schon die Lage ist ein Volltreffer:
Direkt neben einer waldähnlichen Grünanlage – also fast wie Urlaub im Grünen – und trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztezentrum samt Apotheke praktisch nur ein paar Hausschlapfen entfernt.
Das Haus bietet rund 106 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich komplett saniert – hier riecht es fast noch nach „neu“. Dazu kommen ein Keller mit ca. 51 m² sowie gleich drei Garagen mit elektrischen Toren. Ja, drei!
Ob Autos, Motorräder, Fahrräder oder das berühmte „Das brauchen wir vielleicht noch einmal“ – hier findet alles seinen Platz.
Technisch ist ebenfalls einiges vorhanden:
☀️ Photovoltaik
☀️ Solaranlage
🔥 Holzheizung
🔥 Gasheizung
💧 eigener Brunnen
🔒 elektrische Tore, (3 Garagentore, 1 Gartentor)
🌳 fast uneinsichtiger Garten
Und jetzt kommt das Beste:
Im Keller, den Garagen, im Gartenhaus und teilweise im Haus befinden sich jede Menge praktische Dinge, Werkzeug, Einrichtung und allerlei Nützliches, das größtenteils kostenlos im Haus verbleibt.
Mit anderen Worten:
Sie kaufen nicht nur ein Haus – Sie bekommen fast ein kleines Überraschungslager dazu. 😄
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein modernes Ärztezentrum mit angeschlossener Apotheke – ideal für eine schnelle medizinische Versorgung. Ein beliebtes italienisches Restaurant sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Auch Sport- und Freizeitbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein Tennisclub, ein Fußballverein sowie ein American-Football-Verein befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Schulen, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind – ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Wohnlage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <1.075m
Krankenhaus <6.325m
Klinik <125m
Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <275m
Universität <4.200m
Höhere Schule <8.375m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <1.475m
Sonstige
Bank <1.225m
Geldautomat <1.225m
Post <1.525m
Polizei <1.600m
Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.300m
Flughafen <4.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
