SCHI- und BADEPARADIES | Bezaubernde Landhausvilla am Ossiachersee, nahe der Gerlitzen Talstation - Haus zum Kauf in 9220 Velden am Wörther See

NEU - SCHI- und BADEPARADIES | Bezaubernde Landhausvilla am Ossiachersee, nahe der Gerlitzen Talstation

Haus zum Kauf in 9220 Velden am Wörther See - Kaufpreis: 990.000 € / Objektnummer: 23050310100024-1

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

990.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

23050310100024-1

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

179 m²

Grundstücksfläche:

2.124 m²

Zimmer:

5,5

Badezimmer:

Toilette:

Altbau:

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.124 m² erstreckt sich diese liebevoll sanierte Traumvilla, welche eine wahre Gelegenheit in der Kärntner Seenregion darstellt. Vier hochwertig möblierte Schlafzimmer im OG bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, das Erdgeschoß begrüßt Sie mit hochwertigster Ausstattung der bekannten deutschen Möbelmarken, exklusiven Tischler-Einbauten und einer hochwertigen Küche der Firma Bulthaup und Küchengeräten der bekannten Marke Gaggenau.

Der offene Kamin wärmt Sie nach einem sportlichen Schitag auf der Gerlitzen [https://www.gerlitzen.com], deren Talstation Sie binnen weniger Minuten erreichen. Im Sommer finden Wassersportler den nächsten Seezugang in Gehweite.

Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge von zwei getrennten Bädern, die sowohl Funktionalität als auch Stil bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der Südbalkon und die Terrasse bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, die warmen Sonnenstrahlen und den herrlichen Ausblick auf den nahegelegenen Ossiachersee, die majestätischen Karawanken und die grüne Umgebung zu genießen.

Die Villa wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Klassische Dielenböden und Granitböden verleihen den Räumen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Wand- & Fußbodenheizung über Erdwärme/Tiefenbohrung sorgt für ein behagliches Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit (heizen und kühlen möglich).

_Zweitwohnsitz_: Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Zweitwohnsitz genützt, eine weitere Nutzung als solcher ist nach Absprache mit der Gemeinde eventuell möglich.

_Hinweis_: Da die Pläne gerade bei dem zuständigen Bauamt ausgehoben werden, ist die Quadratmeterangabe der _Wohnfläche_ eine _Schätzung_ und _unverbindlich_. Ein _Energieausweis wird nachgereicht_, dieser ist bereits beauftragt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese beeindruckende Villa am Ossiachersee besticht durch ihre ruhige und malerische Lage. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet sie die perfekte Balance zwischen Natur und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe der ländlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nutzen können. Distanzen: Staatsgrenzen (IT/SLO) 25 Min,, Autobahnkreuz A2/A10 in alle Richtungen 15 Min., Flughafen Klagenfurt 45 Min.

Lageplan

9220 Velden am Wörther See | Klagenfurt Land

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan

Bernhard C Bolesch, BSc
Immobilientreuhänder

Fotomix

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