Open House Besichtigungen und Angebotslegung im Bieterverfahren
Datum: Samstag, 25. Oktober 2025
Uhrzeit: ab 10:00 Uhr (mit Einzelterminen). Bitte um rechtzeitige Terminvereinbarung
"Schicke Gartenmaisonette mit Loggien, Balkon und optional Garage!"
Überraschend ruhig liegt unsere 3 Zimmer Maisonette, mit einer Wohnnutzfläche von ~ 102m² etwas zurückversetzt zur Breitenfurter Straße in einer freundlichen Wohnhausanlage in Süd_Nord Ausrichtung. Die Anlage wurde 2005 errichtet und die Wohnung zeichnet sich besonders durch den kleinen Garten, Loggien und Balkon aus. Die Wohnung wird ab Ende November 2025 zur Verfügung stehen und wird zu diesem Zeitpunkt, abweichend zu den Bildern und bei möglichen Besichtigungen de facto unmöbliert übergeben werden (Ausnahme Küche und Bad). Durch die zentrale Lage braucht nicht erwähnt zu werden, dass Einkaufsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre liegen. Alle Fenster sind mit Rollos versehen.
AUSSTATTUNG EG:
Durch einen separaten Eingang im Haus gelangt man in den Vorraum, von welchem aus man in die Küche, ein abgetrenntes WC mit Waschbecken, einen Abstellraum und in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und in den Garten kommt.
OG: Über die verflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer (beide mit Loggia oder Balkon) befinden, sowie das Bad inkl. WC und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich steht Ihnen ein kleines Kellerabteil zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind direkt vor der Wohnanlage, sowie das nahe gelegene Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen hundert Metern oder in einer Autominute erreichbar. Die A23, A2 und A21 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch höherbildende Schulen, Volksschulen und Kindergärten gibt es im näheren Umfeld. Gegenüber gibt es auch eine E-Ladestation.
Der Startpreis für diese Maisonette beträgt: € 299.000,-
Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 19.000,- dazu erworben werden
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese entzückende Wohnung persönlich zu zeigen!
Hinweis für Immobilieninteressenten:
Der Vermittler agiert als Doppelmakler.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
33.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
118.0 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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