Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Mit einem über 400 m² großen Garten in ruhiger Lage ist es das Highlight dieser Immobilie. Zudem genießen Sie vom Balkon im 1. Stock einen tollen, fast vollständig unverbauten Fernblick.
Räumliche Aufteilung des Hauses:
* Erdgeschoss: 23,69 m² plus 6 m² Terrasse (Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC)
* 1. Stock: 25,33 m² plus 3 m² Balkon (2 Zimmer + Badezimmer mit WC)
* Kellerfläche: 23,89 m² (2 Räumlichkeiten)
Mit 2,5 Zimmern bietet Ihnen die Liegenschaft individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es fallen monatliche Kosten von etwa € 150 an, die Betriebskosten wie Wasser, Müllabfuhr, Schneeräumung sowie Grundsteuer abdecken.
Besonders beeindruckend ist der großzügige Garten, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Hier können Sie gemütliche Grillabende veranstalten, Ihre Kinder spielen und toben lassen oder einfach die Sonne genießen. Mit Thujenbäumen können Sie den Garten zusätzlich privat gestalten.
Im Kaufpreis ist ein Stellplatz für Ihr Auto enthalten, was in einer Großstadt wie Wien ein echtes Luxusgut darstellt.
Das Objekt wird mittels Elektroheizungen beheizt. Die etwas ältere, jedoch einwandfrei funktionierende Einbauküche bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen und Backen. Bei Bedarf kann diese modernisiert werden. Das Badezimmer verfügt über ein kleines Fenster und eine Dusche im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es zwei WCs, eines im Erdgeschoss und eines im 1. Stock, was besonders praktisch ist. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und lassen ausreichend Licht in sämtliche Räume.
Die Lage des Hauses ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn U1 Altes Landgut, Autobahnanschluss) sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Hotspots der Stadt. Auch die Infrastruktur ist ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wien! Mit viel Potenzial und einer unschlagbaren Lage ist dieses Einfamilienhaus der perfekte Ort, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
