NEU - SCHLÜSSELFERTIG! 431 m² GRUND, 197 m² NUTZFLÄCHE MIT KELLER, 6 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC's, DACHTERRASSE. U1, U2 und U6-ANBINDUNG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Beschreibung
SPEKTAKTULÄRES, UNTERKELLERTES EINZELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT MIT SENSATIONELLEM, MIT VÖLLIG PRIVATEN 303m² GROSSEN GARTEN!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
PREMIUM-BAUQUALITÄT - 1A-AUSSTATTUNG.
AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN U1, U2 und U6! 200 Meter beim Badeteich Hirschstetten, steht dieses exzellente Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit einem traumhaften, völlig uneinsehbaren Eigengarten zum Verkauf.
Diese Rarität verbindet urbanen Lebensstil bei gleichzeitiger Ruhelage mit höchst möglicher Privatsphäre und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird.
Die Lage ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 85A, mit welcher Sie rasch und bequem binnen ca. 6 Fahrminuten die U2 Hausfeldstraße erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kinderbetreuungsstätten (Kleinkinderbetreuung, Kindergärten, Schulen), Ärzte sowie Parkanlagen befinden sich in Fußnähe. Der Hirschstettner Badeteich ist in 200 Metern erreicht.
Das qualitativ hochwertige Einfamilienhaus in Wienerberger Ziegelbauweise bietet ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 197 m² Nutzfläche inklusive Keller. Es verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt), ein traumhaftes Dachstudio mit Dachterrasse und Fernblick sowie viel Stauraum im über 50 m² großen Keller.
Der Eigengrund hat eine Größe von ca. 431 m².
ECKDATEN
- 147 m² Wohnfläche
- 50 m² Keller
- 11,5 m² Dachterrasse
- 303 m² Gartenfläche
Ein KFZ Abstellplatz mit ca. 18 m² ist im Kaufpreis inklusive.
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet optimale Ost-Süd-West Ausrichtung.
ÜBERRAGENDE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG
- hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
- Treppe mit Holzbelag (Landhausdiele Eiche)
- Fliesen/Feinsteinzeug im Großformat (120 x 60 cm)
- exquisites Sanitärpaket
- Armaturen von Hansgrohe
RÄUMLICHKEITEN
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC - 2 PLANVARIANTEN IM EG! Entnehmen Sie Details den beiliegenden Plänen.
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad, WC separat
- DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
- KELLER: Technikraum, großer Kellerraum
AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegelbauweise (außen und innen Wände)
- Fußbodenheizung auch im Keller
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - Marke VAILLANT Flexotherm Exklusive
- 3-fach verglaste HOLZ-ALU Fenster und Terrassentüren
- zahlreiche bodentiefe Fensterfronten
- elektrische Rollläden inklusive
- Dachterrasse fertig ausgeführt - Bodenbelag und edles Glasgeländer
- Waschmaschinenanschluss im Keller
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und steht in Kürze zur Übernahme bereit.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 1 Gehminuten (50 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 7 Gehminuten (500 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule
NAHERHOLUNG
- 200 Meter/ca. 3 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 750m
Klinik 2.750m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.250m
Höhere Schule 3.250m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Bank 1.250m
Geldautomat 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.750m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.750m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Badeteich Hirschstetten
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 969.900,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 16617
- Objekttyp:
- Haus
- Keller Fläche:
- 50,2 m²
- Wohnfläche:
- 147 m²
- Nutzfläche:
- 197 m²
- Grundstücksfläche:
- 431 m²
- Gesamtfläche:
- 197 m²
- Gartenfläche:
- 303 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 29.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.09.2032
StarREAL OG
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
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