IHR SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS MIT PREMIUM-AUSSTATTUNG & 61 M² GARTEN
5 Zimmer · 3 Bäder · 3 WCs · 2 Terrassen · 128 m² Wohnfläche
WARUM DIESES HAUS ÜBERZEUGT
SCHLÜSSELFERTIG – einziehen & wohlfühlen
* Massivbauweise aus Ziegel mit hochwertigem Vollwärmeschutz
* Fußbodenheizung & Bodenkühlung über effiziente Luftwärmepumpe
* Elektrische Rollläden, Photovoltaik- & Klimaanlagen-Vorbereitung
* Glasfaser-Internet, 2 Waschmaschinenanschlüsse, 2 Terrassen
* Außenanlagen vollständig fertiggestellt – inklusive Rollrasen, Zäunen & Pflasterung
LAGE & INFRASTRUKTUR
In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit wenig Verkehr und hervorragender Parkplatzsituation. Direkt an der Schutzzone/angrenzend an das Naturschutzgebiet Lobau.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 26A, 88A, 88B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar – U2 Aspernstraße oder Seestadt in nur 9–13 Minuten. Hohe Taktfrequenz von früh bis spät.
HAUS 2 IM ÜBERBLICK
* Wohnfläche: 128 m²
* Terrassen: 21 m²
* Garten: 61 m²
* Zimmer: 5
* Bäder/WCs: 3/3
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorraum, Bad/WC, Technik-/Abstellraum, großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Terrasse & Garten
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Bad/WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
* Wände & Decken: gespachtelt und weiß gestrichen
* Böden: edler Eichenparkett (Langdiele), großformatiges Feinsteinzeug
* Sanitär: moderne Keramik & GROHE-Armaturen
* Türen/Fenster: Kunex-Innentüren (weiß), 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
* Haustechnik: Luftwärmepumpe für Heizen & Kühlen, Photovoltaik- & Klimavorbereitung, Glasfaser, E-Mobility-Option
FERTIGSTELLUNG & ÜBERGABE
Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen.
PREIS & NEBENKOSTEN
Kaufpreis: € 579.000,– (schlüsselfertig)
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (Änderung lt. Baupaket möglich)
- 1,8% Vertrag/Treuhand inkl. USt
- 3,6% Maklerprovision inkl. USt
_Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten._
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Büro: 01 / 997 2881
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Polizei 1.500m
Post 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
