Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 139 m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 448 m² großen Grundstück bietet das 2025 errichtete Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Travertin-Natursteinterrasse (ca. 70 m²) und dem liebevoll angelegten Garten samt privatem Swimmingpool – ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus befindet sich aktuell im Schlüsselfertigem Zustand und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen finalisiert werden – wahlweise in Eigenregie oder durch den Bauträger.
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ECKDATEN
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Wohnfläche: ca. 139 m²
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Grundstücksfläche: ca. 448 m²
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Baujahr: 2025
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Bauweise: Ziegelmassiv
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4 Zimmer
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2 Badezimmer
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2 WCs
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Technikraum
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Garage (ca. 16,58 m²)
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1 Garagenstellplatz
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Flachdach
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HWB: 51 kWh/m²/Jahr
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Niedrigenergiebauweise
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
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Luftwärmepumpe
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3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
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Außenrollläden
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Fliegengitterplissees
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Travertin-Natursteinterrasse
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Swimmingpool
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2 Terrassen (ca. 70 m² Gesamtfläche)
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Balkon (ca. 6,43 m²)
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2 Abstellräume
Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage.
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Entfernungen (ca.):
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Arzt: < 1.000 m
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Kindergarten & Schule: < 1.000 m
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Supermarkt: < 1.000 m
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Bahnhof: < 2.000 m
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Autobahnanschluss: < 10.000 m
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KOSTEN
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Monatliche Kosten: € 100,–
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Grunderwerbssteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragung: 1,1 %
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RECHTLICHER HINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen
Energieeffizienz
HWB:
51 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
26.09.2032
Grundrisse
Lageplan
2231 Strasshof an der Nordbahn | Gänserndorf
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Kevin
Krammer
Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf
