NEU - SCHLÜSSELFERTIG MÖGLICH! KAMIN-KLIMA-BESCHATTUNG. 152m² Wfl. 5 ZIMMER. ZIEGEL. 2,75m RAUMHÖHE! PROVISIONSFREI.

Haus zum Kauf in 2322 Zwölfaxing - Kaufpreis: 629.000 € / Objektnummer: 16674
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
SCHLÜSSELFERTIG MÖGLICH! KAMIN-KLIMA-BESCHATTUNG. 152m² Wfl. 5 ZIMMER. ZIEGEL. 2,75m RAUMHÖHE! PROVISIONSFREI.
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Preisinformationen

Kaufpreis:
629.000 €

Fakten

Objektnummer:
16674
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
151,72 m²
Nutzfläche:
151,72 m²
Grundstücksfläche:
355 m²
Gesamtfläche:
151,72 m²
Gartenfläche:
124 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NOCH EIN FREIES HAUS!
* GERÄUMIGE ca. 152 m² WOHNNUTZFLÄCHE
* ca. 355 m² GRUNDANTEIL
* ca. 124 m² GARTEN

KAUFPREIS REDUZIERT AUF € 629.000,-

TOP BELAGSFERTIG-AUSSTATTUNG/VIELE EXTRAS!
SCHLÜSSELFERTIGPAKET GEGEN AUFPREIS VERFÜGBAR!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

5000 METER BIS WIEN. 

RUHIGE NACHBARSCHAFT. GUTE INFRASTRUKTUR.
BRILLIANTES ZIEGELHAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHER AUSSTATTUNG.

2,75 METER RAUMHÖHE!
SÜD-WEST-AUSRICHTUNG.

In zentraler Wohnlage in Zwölfaxing, ca. 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses moderne Ziegelhaus, das anspruchsvollen Eigentümern fabelhaften Ausstattungskomfort bietet.

INKLUSIVE PREMIUM AUSSTATTUNG!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE
- KAMINSCHACHT
- KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG

- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT

ECKDATEN HAUS 2
- 152 m² Wohnfläche (auf nur 2 Wohnebenen - die verbaute Fläche ist stattlich!)
- 355 m² Grundanteil
- 124 m² Garten
- 2 Stellplätze

GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!
152m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 5 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet extraordinäres Design und praktische Raumaufteilung.

_Erdgeschoss:_
_-_ Vorraum
- Badezimmer/WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- 1 Zimmer
- Abstellraum
- Technikraum
- Terrasse, Garten

_Obergeschoss:_
_- _3 Schlafzimmer
- 2 Schrankräume
- Badezimmer/WC
- Abstellraum

AUSSTATTUNG - DETAILS

_AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit BRIX-Stabmattenzaun auf Betonsockel
- inklusive Humusierung und Rasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert
- Exklusive Ausführung des Vorplatzes mit beeindruckender Pergola

_HEIZUNG_
- Luftwärmepumpe von LG
- Fußbodenheizung
- 200 LITER Warmwasserspeicher
- KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen

_FENSTER/TÜREN_
- Elektrische Rollläden
- KST-ALU-Fenster
- 3-fach-Verglasung
- Hochwertige HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer

_ELEKTRIK_
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird belagsfertig PLUS übergeben. Die Wände sind bei Übergabe bereits verspachtelt und 1x gemalt.

SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Gegen Aufpreis ist ein Schlüsselfertigpaket verfügbar. Auf den Fotos sehen Sie Beispielbilder von einen schlüsselfertigen Nebenhaus.

ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten.

_ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL_
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Bus 218/Ortsmitte
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 12 Fahrminuten den Bahnhof Schwechat
     * ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Kaiserebersdorf
     * ca. 27 Fahrminuten die U3 Simmering
- 2200 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: S-Bahn Lanzendorf-Rannersdorf
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 12 Fahrminuten den Hauptbahnhof Wien

EINKAUFEN
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Billa
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Fleischerei
- 2000 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: Hofer

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Volksschule
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Kindergarten
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Hort
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Musikschule

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 7.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Universität 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.000m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Ortsmitte, Billa, Volksschule

Energieeffizienz

HWB:
36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.07.2031

Grundrisse

Maria Grace Deutschbauer

Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin

StarREAL OG

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