NEU - Schlüsselfertiges Doppelhaus in Regelsbrunn am Nationalpark Donauauen mit perfekter Schnellbahnanbindung – Wohnungseigentum in Vorbereitung!

Haus zum Kauf in 2403 Regelsbrunn - Kaufpreis: 590.000 € / Objektnummer: 1623

Ausstattung: Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 590.000 €
Preisinfos:: Schlüsselfertig
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1623
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 157 m²
Gartenfläche:: 134 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Schlüsselfertiges Doppelhaus in Regelsbrunn am Nationalpark Donauauen mit perfekter Schnellbahnanbindung – Wohnungseigentum in Vorbereitung!

Am höchsten Punkt der Nationalparkgemeinde Regelsbrunn liegt diese Liegenschaft genau vis a vis der Pfarrkirche sowie auch dem Gemeindeamt bzw. der Polizeistation. Durch die hohe Positionierung des Grundstückes ist ein Blick bis zum Nationalpark und über die Ortschaft gegeben.
Der dörfliche Charakter ergibt einen wirklich atmosphärischen Gesamteindruck.
Das Gebäude liegt in einer als Ruhelage zu bezeichnenden Position und ist mit seiner Hauptseite in Richtung Westen orientiert.
Der Kern des Gebäudes, wurde 1971 und 1992 erweitert und zwischen 2024 und 2025 komplett renoviert und um- und ausgebaut.
Die Schnellbahnstation befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. ( 2 Minuten ) Die Züge verkehren im Halbstundentakt: Die Fahrzeit bis zu Bahnhof Wien Mitte beträgt 37 Minuten. Mit dem KFZ erreichen sie die Stadtgrenze in 20 Minuten.
Die Häuser bestehen aus 3 Etagen

* Im Erdgeschoss wurde der Altbestand renoviert und erweitert.
* Im ersten Obergeschoss ist ebenfalls der Altbestand renoviert und erweitert worden.
* Das zweite Obergeschoss ( Dachgeschoss ) ist durch Aufstockung komplett neu hinzugefügt worden.

Beide Häuser verfügen über jeweils eine Wärmepumpe. Alle Räume sind fußbodenbeheizt. Die Leitungen für eine optionale Klimaanlage sind eingerichtet und vorbereitet. Auch für eine etwaige optionale Solaranlage ( Photovoltaik ) ist bereits eine Verrohrung vorbereitet.
Sämtliche Installationen, also Wasser, Abwasser, Elektro, Fußbodenheizung sind selbstverständlich neu. Alle Fenster ( PVC und Alu, 3fach Verglasung ) und Türen sind neu und stammen von namhaften österreichischen Herstellern. Wärmeschutzfassade ist neu hergestellt. In der Garage bzw. auf den Autoabstellplätzen ist ein Leerrohor für eine Ladesteckdose vorinstalliert.

Haus 2 : rechte Haushälfte

* Gesamtfläche: 157,61 m²
* Erdgeschoss: 51,72 m²
* Obergeschoss: 51,18m² (davon ca. 4,15m² in der Dachschräge mit einer Raumhöhe zwischen 0,7 und 1,5m)
* Dachgeschoss: 54,71 m²
* Garten: ca. 143 m²
* Terrasse: ca. 14 m²
* Autoabstellplatz: ca. 16 m²
* Weinkeller: 26 m²
* Im Erdgeschoss: befinden sich zwei Schlafzimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den Garten, sowie ein Bad mit Toilette.
* Im Wohngeschoss: befindet sich auch der Haupteingang, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Fernblick, offener Küchenraum, sowie Vorzimmer und WC. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar befindet sich eine Terrasse Richtung Westen, Osten und Norden orientiert mit einem Blick zu dem Nationalpark Donauauen.
* Im Dachgeschoss: befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Bad und eine eigene Toilette.
* Unter dem Garten und von der rückwärtigen Straße aus befindet sich ein alter Weinkeller mit gemauertem Gewölbe.
* Der Autoabstellplatz ist von der Vorderseite aus befahrbar.

Die Haushälfte kann auch im belagsfertigen Zustand erworben werden. Preis auf Nachfrage.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen gerne Herr Markus Schafroth unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 6.000m
Apotheke 6.000m
Klinik 9.500m

Kinder & Schulen
Schule 5.000m
Kindergarten 4.500m
Universität 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 6.500m
Bäckerei 7.500m
Einkaufszentrum 8.500m

Sonstige
Bank 4.500m
Geldautomat 4.500m
Polizei 500m
Post 7.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 7.500m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Fischamend, Nationalpark Donauauen, Flughafen Wien

Energieeffizienz

HWB:: 43 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,53
f_GEE Klasse:: A++
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.05.2034

Grundrisse

Lageplan

2403 Regelsbrunn | Bruck an der Leitha

Markus Schafroth
geprüfter behördlich konzessionierter Immobilienmakler

Mautner Markhof Immobilien

sm@mm-immo.at

+43 1 47 00 911

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