* Gemeinde Marbach an der Donau, Bezirk Melk, südliches Waldviertel
* Siedlungsrandlage – Ende einer Sackgasse, an Grünland grenzend
* ca. 749 m² Grund - ca. 90 % Bauland Wohngebiet, Rest Grüngürtel
* Massivbau Baujahr ca. 1960, in den letzten Jahren umfangreich saniert
* Wohnfläche Erdgeschoß: ca. 69 m²
* Wohnfläche Obergeschoß: ca. 53 m²
* teilunterkellert ca. 51 m²
* Anbau und Werkstatt, Gesamtnutzfläche ca. 48 m²
* Pellet- Zentralheizung BJ ca. 2017
* zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich
* Wärmepumpe BJ ca. 2017 für Warmwasser
* Wasserleitungen, Bad mit Fußbodenheizung und 2 separate WC`s ca. BJ 2019
* Elektrik samt Zählerkasten erneuert
* großteils 2 Scheiben-Kunststofffenster, teilweise Raffstores
* Kellerfenster und Terrassentür ca. BJ 2018
* neue Dachdeckung
* Außendrainage, Steinschlichtungen, Salzwasser-Pool BJ ca. 2020
* zahlreiche Außenwasseranschlüsse mittels Quellnutzung und Zisterne
* überdachter Eingangsbereich - Terrasse
* Gartenhütte und Carport
* öffentliche Anschlüsse an Netz-NÖ-Strom (Leitungen und Zählerkasten erneuert), Kanal, Wasser, A1-Leitung
* BWT-Wasseraufbereitungsanlage
* Infrastruktur in Marbach: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* öffentliche Busverbindung zum Bahnhof Pöchlarn
* HWB: 156,2 fGEE: 1,9
Angebotspreis € 275.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
156.2 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.9 |
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