NEU - SCHNÄPPCHEN LUXUSVILLA mit Weinbergblick in Klosterneuburg!

Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 855.000 € / Objektnummer: 1876/17307

Ausstattung: Boden Gäste-WC Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 855.000 €
Kaufpreis/m²: 6.708,96 €
Betriebskosten netto:: 208,80 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1876/17307
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 125 m²
Grundstücksfläche:: 307 m²
Gartenfläche:: 307 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 3
Toilette:: 2
Baujahr:: 2024
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Traumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick!

Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe.

Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer.

Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen.

Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern.

Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung!
Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus!

Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, der nicht verpflichtet ist das beste Angebot anzunehmen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Am Rand vom Sachsenviertel, absolut ruhig mit herrlichem Weinbergblick,bedte Infrastruktur ( HOFERmarkt in Gehdistanz). In 10 Automlruten in Wien und 32 Minuten am AIRPORT

Sachsenviertel

Energieeffizienz

HWB:: 43 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,67
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.11.2035

Grundrisse

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Christoph Koch

Dr. Koch & Co. Ges.m.b.H.

christoph.koch@kochreal.at

+43 650 7791559 +43 1 479 15 58-216

NEU - SCHNÄPPCHEN LUXUSVILLA mit Weinbergblick in Klosterneuburg!

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Energieeffizienz

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