Schnäppchen mit Wintergarten !! 8 Fahrminuten vom Bahnhof Gänserndorf

Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 110

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Loggia Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

399.000 €

Betriebskosten netto:

120,00 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

110

Objekttyp:

Haus

Loggia:

Keller Fläche:

46 m²

Wohnfläche:

121 m²

Loggia Fläche:

12 m²

Nutzfläche:

189 m²

Grundstücksfläche:

522 m²

Gartenfläche:

350 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1988

Altbau:

Letzte Sanierung:

1996

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Preisschnäppchen in Gänserndorf Süd !!

Das von 1983 bis 1988 in Massivbauweise errichtete gepflegte Haus verfügt über ca 121 m2 Wohnfläche, eine ca. 22m2 große Garage und einen ca. 60m2 großen Keller.

Der Keller ist von außen als auch von innen separat begehbar. Ein Kellerraum könnte als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ebenso im Keller befindet sich eine Sauna, der Heizraum mit dem Buderus Öl-Kessel, die Warmwasseraufbereitung wird durch 3 Solarpaneele am Dach unterstützt. Neben dem Heizraum befindet sich der Tankraum mit 2 x 2000 Liter Kunststofftanks und ein Abstellraum in dem sich alle Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden. Im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss wurde bereits eine Fussbodenheizung verlegt.
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In das Erdgeschoss kommen sie durch den kleinen Windfang über den Vorraum mit dem großzügigen Stiegenaufgang. Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes kleines Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein separates WC, ein Vorraum, die Landhausküche mit einen wunderschönen Holzofen mit dem auch gekocht werden kann, und das ca. 32m2 große Wohnzimmer. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich zur Fussbodenheizung ein schöner Kachelofen für wunderbare Wärme in der Übergangszeit.
Vom Wohnzimmer gelangen sie in den ca. 15m2 großen Wintergarten der mit elektrischen Außenrollos beschattet wird. Ein gemütlicher Ruheraum zum Lesen und Entspannen.

Im Stiegenaufgang befindet sich ein kleiner praktischer Abstellraum. Den Spitzboden ist über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ebenso ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein ca. 15m2 großes Zimmer bietet Platz genug für alles was ein Kinderherz begehrt. Ebenso schön ausgebaut wurde das ca. 27m2 große, sehr großzügig bemessene Schlafzimmer. Falls ein zweites Kinderzimmer benötigt wird, wäre eine Raumteilung möglich.

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Ich freue mich, mit ihnen dieses schön ausgebaute Massivhaus aus den 80ern mit einigen netten Extras, wie Holzofen in der Küche, Kachelofen im Wohnzimmer, einer gemütlichen Sauna und einem Wintergarten zum Energietanken, besichtigen zu dürfen. Für Besichtigungstermine stehe ich Ihne inter 0676/5350330 gerne zur Verfügung. GF Oliver Sendlhofer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.500m
Klinik 4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 2.500m
Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 3.500m

Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.500m
Post 3.000m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das massiv gebaute Haus befindet sich in der Nähe des Kletterparkes Gänserndorf Süd, 8 Minuten mit dem Auto vom Bahnhof Gänserndorf oder Bahnhof Strasshof entfernt. Beide Bahnhöfe haben ein großes und kostenloses Park and Ride Areal. Vom Bahnhof Strasshof fahren sie nur eine Zone nach Wien und sind in 20 Minuten am Handelskai

Kletterpark Gänserndorf Süd

Energieeffizienz

HWB:: 100 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,67
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 27.06.2029

Grundrisse