Liebe Wohnungssuchende!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.
_Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.000,-)
* Haben Sie Haustiere?
* Wann wären Sie für eine Besichtigung verfügbar?
Herzlichen Dank!
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SHORT FACTS
* Zweitbezug mit rd. 46 m²
* hochwertige Ausstattung
* offene Wohnküche
* hofseitiger Balkon
* beziehbar frühestens ab 01.02.26, spätestens ab 01.04.26
* 5 Jahre befristet - Option auf Verlängerung
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DIE WOHNUNG.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein zur Jahrhundertwende errichtetes Gebäude in der Wurlitzergasse im 16. Bezirk, Ottakring, welches einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Die Verwendung hochwertigen Materialien (Eichen-Fischgrätenböden, Feinsteinzeug im Bad, außenliegender Sonnenschutz) begründet ein luxuriöses und wohnliches Ambiente.
Die gegenständliche Wohnung liegt im 4. Liftstock des zugebauten Teils und blickt in den wunderschönen Hoftrakt, welcher mit Naturstein ausgeführt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf insgesamt rd. 46 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Über den Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe erreichen Sie stirnseitig den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer befinden sich im rechten Teil der Wohnung. Das dezente in naturfarben gehaltene Badezimmer ist mit einem Waschplatz, Spiegelschrank, Unterbauschrank, Walk In Dusche, einem Waschmaschinen Anschluss und einem WC ausgestattet. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Der Hausgemeinschaft steht weiteres ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung. Geheizt wird mittels eigener Hauszentralheizung. Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Kosten für Heizung und Warmwasser beträgt € 968,13.
LAGE / INFRASTRUKTUR.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Spar, Lidl, Penny, Billa), viele weitere Geschäfte (Libro, Möbelhaus,...) sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale, eine Apotheke, ein Krankenhaus, einige Arztpraxen und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule etc.).
Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen, da in kurzer Distanz die Buslinie 10A und Straßenbahnlinie 2 erreichbar ist. Die U-Bahn Station (U3) und Schnellbahn Station "Ottakring" (S45) liegt in 1 km Entfernung.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
