DAS PROJEKT | WWW.ACCENTA-IMMO.AT/RAU20 [https://www.accenta-immo.at/rau20]
Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert, aufgestockt und durch den Dachbodenausbau erweitert. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant. In den Regelgeschoßen entstehen Anlegerwohnungen - voll ausgestattete Wohneinheiten, deren Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert und als Beherbergungsstätte gewidmet sind. Im Dachgeschoss entstehen exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen.
VERMIETUNGS-KONZEPT | BETREIBER FÜR KURZZEITVERMIETUNG | MIETENPOOL
Klingt gut, aber was bedeutet das konkret?
Ein Käufer erwirbt eine Wohnung und ist grundbücherlicher Eigentümer. Übliche Pflichten und Aufgaben von Vermietern wie Mietersuche, Kontrolle der Zahlungseingänge, Abrechnung der Betriebskosten, berechnen der Index-Anpassungen, Ansprechperson für Mieter, Kosten bei Leerstand, Maklerkosten bei Neuvermietung, Instandhaltungskosten und MRG-Einschränkungen, entfallen.
Alle Vermieteraufgaben übernimmt „Vienna Residence“, der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten.
Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentuell auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser fixe Verteilungsschlüssel sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.
DIE ANLEGERWOHNUNG IM DURCHSCHNITT
* 30,18m² Wohnfläche
* 2,27m² Freifläche
* 239.000,- Netto-Kaufpreis
* 1.144,- p.M. | € 37,- p.m² kalkulierte Netto-Miete**
* 5,74% Rendite**
Kalkulation basierend auf Echtzahlen, Marktanalysen und Erfahrungswerten.
RUNDUM-SORGLOS-PAKET
* Überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen / Renditen**
* Stark reduziertes Vermieterrisiko
* Eigentümer überlässt Vermieteraufgaben dem Betreiber
* Transparent und fair
Dieses Rundum-Sorglos-Paket steht für ein transparentes, renditestarkes und risikoreduziertes Immobilieninvestment.
AUSSTATTUNG DER APARTMENTS
Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 21 m² und 54 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.
MODERNER WOHNKOMFORT MIT NACHHALTIGER ENERGIETECHNIK
Durch hochwertige Dämmung, moderne dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz und ein effizientes Heizsystem entsteht ein angenehmes Raumklima – im Winter warm, im Sommer kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pellets-Anlage mit Solarthermie für Warmwasser, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Energiekosten.Massive Bauweise, begrünte Dach- und Hofflächen, barrierefreie Aufzüge sowie Fahrrad- und Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit niedrigen Betriebskosten und hoher Lebensqualität.
KAUFPREISE
Netto-Kaufpreise: € 154.000 bis € 380.000,- (zzgl. 20 % USt.)*
*Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.
**Mieteinnahmen und Renditen wurden sorgfältig ermittelt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die tatsächliche Ertragslage ist von variablen Faktoren wie Auslastung, Mietentwicklung, Marktlage und steuerlichen Rahmenbedingungen abhängig. Eine fixe oder garantierte Rendite wird nicht zugesichert.
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Hinweis
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne in den Inseraten dienen als Referenz. Einrichtung und Fotos sind beispielhaft, teilweise KI unterstützt und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Grundriss abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Verkehr
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U-Bahn 275m
Straßenbahn 600m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 3.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
