Schöne 1 Zimmer Whg mit direkter U3 Anbindung und Blick auf den Enkplatz ! Verfügbar ab 1. Juli ! - Wohnung zur Miete in 1110 Wien

Urbanes Wohnen in Simmering – Zentral, praktisch & bestens angebunden

Willkommen im Herzen von Simmering – urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur direkt vor der Haustüre!

Hier vereinen sich optimale Nahversorgung, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und urbanes Lebensgefühl.

Die Lage entlang der Simmeringer Hauptstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz) liegt praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

* Stadtwohnung in einem gepflegten Neubau
* Einbauküche vorhanden
* U3 Enkplatz direkt vor der Haustüre
* Perfekte Nahversorgung entlang der Simmeringer Hauptstraße
* Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
* Zentrale Lage im 11. Bezirk

Ausstattungsstandard:

* Einbauküche
* Gasheizung
* moderne Sanitärausstattung
* praktischer Grundriss
* gepflegtes Wohnhaus
* optimale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Wohnung Top 7:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und ist Richtung Nordwesten mit direktem Blick auf den erst 2025 vollkommen neu gestalteten und begrünten Enkplatz ausgerichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumgestaltung und eignet sich ideal für Singles, junge Paare oder Pendler.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohn-/Schlafbereich
* Küche
* Badezimmer / WC

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 699,00 inkl. Betriebskosten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,9 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter per Email unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung. Bei Besichtigungsanfrage per Email bitte Wunschtermin und Uhrzeit angeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEU - Schöne 1 Zimmer Whg mit direkter U3 Anbindung und Blick auf den Enkplatz ! Verfügbar ab 1. Juli !

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Thomas Schwarz

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