Zum Verkauf steht eine frisch generalsanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und das moderne Wohnambiente genießen. Es wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet, die ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl schaffen.
Ein Kellerabteil ist fix der Wohnung zugeordnet. Fahrradabstellplätze sind auch vorhanden.
Parkplätze stehen den Eigentümern vor dem Wohnhaus zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenplatz ist auch vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Gastronomie- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Wohnfläche: gesamt ca. 30 m²
Baujahr: 2008
Lage: sehr gute Verkehrsanbindung
Kellerabteil: ca. 2,5 m²
Lift: vorhanden
Balkon: vorhanden
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
68.76 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.13 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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