NEU - Schöne 2-Zimmer Wohnung nahe Kagraner Platz in einem tollen Neubauprojekt - ab 01.01.2026

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 899,00 € / Objektnummer: 1718/1745878

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 899,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 119,80 € / Monat
Umsatzsteuer:: 81,73 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1745878
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 7,1 m²
Wohnfläche:: 49,06 m²
Nutzfläche:: 56,16 m²
Gesamtfläche:: 56,16 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Neubauwohnungen nahe Kagraner Platz – mit hochwertiger Ausstattung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage nahe dem Kagraner Platz erwartet Sie ein modernes Wohnbauprojekt. Die hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort und sind sofort bezugsfertig.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNGEN:

✅ Neuwertiger & hochwertiger Neubau
✅ Hauseigene Tiefgarage – bequemes Parken direkt im Gebäude
✅ Moderne Einbauküche inkl. Geräte
✅ Edler Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
✅ Angenehme Fußbodenheizung über effiziente Erdwärmepumpe
✅ Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen für ein stilvolles Ambiente
✅ Elektrische Beschattung an allen Fenstern für optimalen Komfort
✅ Dreifach verglaste Fenster für eine ruhige Wohnatmosphäre
✅ Vollwärmeschutzfassade – energiesparend & nachhaltig

WOHNQUALITÄT & INFRASTRUKTUR:

* Top-Lage nahe Kagraner Platz mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung (U1, Bus & Straßenbahn)
* Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum für zusätzlichen Komfort
* Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
* Sofort einziehen & wohlfühlen!

LEBEN IN BESTER LAGE

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

WOHNUNG STIEGE 1 TOP 21

Die Wohnung mit ca. 49,06 m² Wohnfläche und ca. 7,10 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

* Vorzimmer: 7,21 m²
* WC: 1,54 m²
* Badezimmer: 7,04 m²
* Schlafzimmer: 12,12 m²
* Wohnküche: 21,15 m²
* Balkon: 7,10 m²

Kosten:

* Miete: 899,00€ inkl. BK und USt.
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* MV-Errichtung: 420,00€ inkl. USt
* Ein Stellplatz für 100,00€/mntl. muss verpflichtend dazu genommen werden.

JETZT UNVERBINDLICH INFORMIEREN!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen!

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse

Energieeffizienz

HWB:: 29,08 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.05.2031

Grundriss

Nikola Todorovic

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

nikola.todorovic@prime-immobilien.at

+436767760784

NEU - Schöne 2-Zimmer Wohnung nahe Kagraner Platz in einem tollen Neubauprojekt - ab 01.01.2026

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Nikola Todorovic

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