SCHÖNE 3 ZI STADTWOHNUNG 80M² MIT LOGGIA PLUS ABSTELLPLATZ UND TIEFGARAGE - KHEVENHÜLLERSTRASSE
Lage: Sonnige und ruhige Stadtlage - Khevenhüllerstraße
Nähe: Stadtzentrum & Cityarkaden
Wohn-/Nutzfläche ca.: 79,87m² inkl. ca. 5,90m² Westloggia
Baujahr: Um die 1966 (Ost-/Westausrichtung)
Stockwerk: 3. Stockwerk
Lift: JA
Beschreibung:
Schöne und sonnendurchflutete 3 Zimmer Stadtwohnung in der Khevenhüllerstraße mit Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Garderobe (4,42m²), Gang (4,48m²), Wohn-/Esszimmer mit (21,76m²) mit Ausgang zur Westloggia, Wohnküche (11,97m²), Schlafzimmer (14,31m²), Kinderzimmer (13,26m²), Bad (2,51m²) und WC extra (1,26m²). Weiters gehört zur Wohnung ein großes und geschlossenes Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights:
* hochwertige Tischler-Innentüren
* hochwertige Tischler-Einbauten.
* hochwertige Tischler-Kasettendecken.
* die Balkone werden im Frühjahr über die Rücklagen saniert.
Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz im Freien im Eigentum 1 Tiefgarage im Eigentum
Zimmer: 3
Böden: Schöne Parkettböden
Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
Heizung: Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler
Bad: Bad mit Dusche und ein WC extra
Möblierung: Küche mit Geräten und Einbaukästen
Zustand: Gut
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.:
* € 441,09 inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
* € 33,02 für Garage
* € 6,29 für AP im Freien
* € 570.000 Rücklagenstand per 31.12.2025
Kaufpreis: € 195.000,- inkl. Küche und Einbauten
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
-----------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at [http://www.neuhauser-immobilien.at]
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
-----------------
SIE WOLLEN...
Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!
WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Krankenhaus 750m
Klinik 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 250m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 250m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
