NEU - Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 8ten Bezirk!

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 795.700 € / Objektnummer: 2330
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Klimaanlage Etagenheizung WG geeignet
Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 8ten Bezirk!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
795.700 €
Kaufpreis/m²
7.300,00 €
Betriebskosten netto:
187,79 € / Monat
Preisinfos:
Derzeit Entfall der Eintragungsgebühr 1,1% bei Hauptwohnsitz

Fakten

Objektnummer:
2330
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
109 m²
Nutzfläche:
109 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

ELEGANZ TRIFFT AUF MODERNEN KOMFORT

Im begehrten 8. Bezirk in der Lederergasse erwartet Sie ein schönes Objekt in einem gepflegten Gründerzeithaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 109 m2 und einer erstklassigen Lage bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch die bis ins Detail durchdachte Sanierung, die klassischen Charme mit zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Die elegante Raumhöhe von über 3 Metern schafft ein großzügiges und luftiges Ambiente, während die kreisförmige Begehbarkeit der Räume ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.

DIE EINRICHTUNG

Die Küche ist architektonisch hervorragend geplant und überzeugt durch ihre Helligkeit. Sie werden die moderne Ausstattung und die funktionalen Lösungen zu schätzen wissen.  Zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage bieten ausreichend Platz für Rückzugsorte. Zudem stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung - ein Abstellraum mit Fenster und kleinem Schreibtisch. Dieser eignet sich perfekt als Arbeitsbereich oder Kreativraum.

Zusätzlich ist die Wohnung mit stilvollen, kaum sichtbaren Einbauschränken ausgestattet, die für optimalen Stauraum sorgen und geschickt in die Raumgestaltung integriert sind. Diese durchdachte Planung ermöglicht es Ihnen, den verfügbaren Platz effizient zu nutzen und sorgt für eine aufgeräumte, elegante Atmosphäre. Das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und großzügigem Doppelwaschbecken. Die Waschmaschine - derzeit im Bad - kann in einem weiteren Abstellraum ebenso Platz finden.

Diese lässige und zugleich elegante Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden, sodass Sie ab 01. November sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Früherer Übergabetermin nach Absprache möglich.

Urbanes Flair verbunden mit einer hohen Lebensqualität -  ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ich freue mich Ihnen diese 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem persönlichen Termin zu präsentieren! Senden Sie mir eine email oder rufen Sie mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30. Besten Dank.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lederergasse im 8. Bezirk, auch bekannt als Josefstadt, besticht durch ihre zentrale Lage und charmante Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das urbane Leben bereichern. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Die Lederergasse zeichnet sich zudem durch ihre ruhige Wohnumgebung aus, die von historischen Gebäuden und gepflegten Grünflächen geprägt ist.

Schönbornpark

Energieeffizienz

HWB:
53,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,5
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.05.2026

Grundriss

Susanne Sprachmann

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

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Fotomix

Bild 1 Bild 2 Wohn-/oder Essraum Küche Bild 5 Bild 6 Bild 7 Wohn-/oder Schlafraum Wohnraum Bild 10 Bild 11 Bild 12 Vorraum Bild 14 Vorraum Bad Bild 17 Bild 18 Bild 19 Bild 20 Abstellraum Schlafzimmer Bild 23

Lageplan

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