Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 88m² große 3 - Zimmer - Maisonette, mit Loggia (ca.6m²), in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt). Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl funktional als auch gemütlich ist, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Objekt befindet sich im 16. Liftstock und ist westlich ausgerichtet.
Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:
* Vorraum (OG.)
* Separates WC mit Handwaschbecken (OG.)
* Wohnzimmer (ca.21m²(OG.)) W
* Küche mit Essmöglichkeit (OG.) W
* Vorraum (UG.)
* Abstellraum (UG.)
* Badezimmer mit WC, Waschmaschinenanschluss und Wanne (UG.)
* Schlafzimmer mit Loggia (ca.13m²(UG.)) W
* Arbeits/Kinderzimmer (ca.11m²(UG.)) W
Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum stehen ebenso zur Verfügung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf € 132,00,- monatlich (Brutto).
Das Objekt liegt in einem beliebten und aufstrebenden Teil von Wien Donaustadt, einem Bezirk, der Urbanität und Erholung harmonisch verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und Schulen. Das beliebte Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, ist ebenso fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe lädt die Alte Donau zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren oder entspannten Spaziergängen ein.
Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: U1, Station Kagran (Oberlaa-Leopoldau), 94A, Station Steigenteschgasse (Kagran-Stadlau), 22A, Station Steigenteschgasse (Kagran-Aspernstraße), 26A, Station Siebeckstraße (Kagran-Groß-Enzersdorf), Straßenbahn 25, Station Kagran (Aspern, Oberdorfstraße-Floridsdorf), Straßenbahn 26, Station Kagran (Strebersdorf, E.-Hawranek-Platz-Hausfeldstraße).
Dank der ausgezeichneten Lage genießen Sie hier die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnumfelds, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.
HINWEIS: DIE LOGGIA WURDE VERBAUT UND IST SOMIT GESCHLOSSEN. DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERMIETET.
FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.
_Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: _https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf_), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
