Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese sehr ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnanlage mit 8 Häuser (insgesamt 55 Wohneinheiten) in Liebenau in der Nähe der Liebenauer Hauptstraße.
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
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Der südwestlich gelegene Balkon bietet einen tollen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
- Vorraum
- Gäste-WC mit Fenster
- großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluß und Fenster
- kleine Abstellnische
Die Wohnung wird mit einer Ferngas-Zentralheizung beheizt.
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Die Fenster verfügen über außenseitige Rollos und Jalousien.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Abstellplatz.
Grünflächen, Kinderspielplätze und Besucherparkplätze befinden sich im Außenbereich.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann mit 1.10.2026 an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Sehr gute Infrastruktur:
In ca. 1 km Entfernung befindet sich die Liebenauer Hauptstrasse mit vielen Einkaufmöglichkeiten - Hofer, Lidl, Penny, Raika, Apotheke,....
Kindergrippe (Messendorfer Str.) - ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt
Kindergarten (Liebenau) – ca. 2 Minuten entfernt
Volksschule (Engelsdorf) – in ca. 2 Minuten/750 m erreichbar
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus Nr. 34 (Verbindung Jakominiplatz - Thondorf) - die Haltestelle Dorfstraße ist ca. 5 Minuten entfernt
Bus Nr. 74 (Richtung Murpark) - die Haltestelle Liebenauer Hauptstraße ist in ca. 8 Minuten erreichbar
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!
Angebotspreis * ab EUR 235.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
84.15 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.29 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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