Wenn Sie bei Ihrem neuen zu Hause Wert auf eine ruhige Gegend, eine unschlagbare Aussicht auf die Wallfahrtskirche von Judendorf, sowie eine perfekte Raumaufteilung legen, dann können Sie hier Ihre Suche stoppen!
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Diese 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen all dies und noch viel mehr. Die ca. 89 m² verteilen sich auf zwei Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick auf den Park, eine Küche und einem Wohnzimmer mit eigener Loggia. Das Badezimmer ist getrennt vom WC und zusätzlich steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Räume sind alle vom Flur zu begehen somit Ihnen die Wohnung auch eine perfekte zentrale Raumaufteilung bietet. Ein weiteres Highlight ist der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenplatz.
Dieser TG-Platz ist jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert und muss um € 8.000,- zusätzlich erworben werden.
Eckdaten zur Wohnung:
- ca. 89 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 WC (getrennt vom Badezimmer)
- 1 Badezimmer
- 1 Küche
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil
- 1 Loggia
Infrastruktur:
- Sämtliche Nahversorger sind zu Fuß in ca. 3 Min. erreichbar
- Restaurant in ca. 1 Min. zu Fuß erreichbar
- Bäckerei befindet sich schräg gegenüber der Wohnung
- Autobahn in ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar
- wunderschöne Spazierwege sowie Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
77.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.11 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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