NEU - Schöne 3-Zimmerwohnung mit verbauter Loggia
Beschreibung
Die Wohnung hat ca. 83 m2 Wohnfläche und ist sowohl straßenseitig, als auch hofseitig situiert.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette
- geräumiges Wohnzimmer mit verbauter Loggia
- voll eingerichtete Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WM-Anschlüsse
Die Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet.
Böden: Laminat und Fliesen.
Ausrichtung: Wohnzimmer & Kinderzimmer Süden, Schlafzimmer & Küche Norden.
Deckenhöhe: ca. 2,48 Meter.
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos.
Im Haus befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche.
Der Aufzug ist barrierefrei begehbar.
Laut Vorschau sind keine nennenswerten Sanierungen geplant, in den kommenden Jahren (ca. 2026/2027) wird der Heizungsbetrieb über die Ölkesseln auf die Fernwärme umgestellt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor ca. 7 Jahren gedämmt.
Folgende Überprüfungen fanden im Vorjahr statt: Überprüfung der elektrischen Anlagen.
Stand der Hausanlage zum Mai 2023: ca. Euro 280.000.
Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und USt.: ca. 220,-- Euro.
Heizung- und Warmwasserakonto inkl. USt.: ca. 234,-- Euro.
Die Wohnung wird nach Wunsch übergeben - möbliert oder unmöbliert.
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in der man Stellplätze mieten kann.
Das Objekt ist fußläufig von Parks umschlossen.
Wilhelmsdorferpark - ca. 2 Min.
Paula von Mitrow Park - ca. 5 Min.
Steinbauer Park - ca. 7 Min.
Haydnpark - ca. 7 Min.
Herweghpark - ca. 7 Min.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnung und vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin.
Infrastruktur (fußläufig):
Interspar, Spar, Penny Markt, mehrere Billa-Filialen, Hofer - innerhalb von ca. 10 Minuten
Apotheke - ca. 2 Min.
Tankstelle - ca. 2 Min.
Öffentliche Anbindungen (fußläufig):
- Bushaltestelle 63A (2 min)
- Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn (5 min)
- U6 Niederhofstraße (12 Min)
- U4 / U6 Längenfeldgasse (15 Min)
- Schnellbahn Matzleinsdorfer Platz (15 Min)
- Bahnhof Meidling (15 Min)
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 350.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.216,87 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 498
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 83 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 63.76 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.98
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.07.2024
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