NEU - Schöne 4-Zimmer-DG-Maisonette am Lorenz-Bayer-Park mit zwei Balkonen

Wohnung zur Miete in 1170 Wien - Gesamtmiete: 1.562,18 € / Objektnummer: 25525

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Balkon

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.562,18 € / Monat
Betriebskosten netto:: 264,92 € / Monat
Umsatzsteuer:: 142,02 €
Kaution:: 4.690,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 25525
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Nutzfläche:: 86,86 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung kann ab dem 01.03.2026 angemietet werden.

Highlights der Wohnung

* Zwei Balkone
* Zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer
* Direkt am Lorenz-Bayer-Park
* Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung befindet sich in einem hübschen Neubau beim Lorenz-Bayer-Park, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Neben einer idealen Infrastruktur (Straßenbahnlinien 1, 2, 9, 43 und 44 sowie der Autobus 10A, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe), wird auch durch den nahe gelegenen Wiener Wald bester Wohnkomfort geboten. Zum Schottentor gelangt man in ca. 20 Minuten.

Die ca. 87 m² große und sehr gepflegte Wohnung liegt im 4. Liftstock und verläuft über 2 Etagen. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorraum, von welchem man zum Gäste-WC sowie in die geräumige Wohnküche, ausgestattet mit einem Herd, Ofen, Kühlschrank und einer Spühle, gelangt. Zusätzlich gibt es auf der unteren Etage zwei in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie zwei Balkone, einen vom Wohnzimmer und einen vom Schlafzimmer aus begehbar. Über die Wendelstiege gelangt man in die obere Etage und zu einer Galerie, von welcher ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und WC abgeht. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat und Fliesen. Die Wohnung ist großteils zum grünen Innenhof ausgerichtet und ist dadurch sehr ruhig. Aufgrund seiner Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien.

Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich ebenfalls eine Waschküche, ein Personenaufzug und ein Bereich zum Abstellen des Fahrrads.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre vermietet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

* Straßenbahn: 1, 2, 9, 43 und 44
* Autobus: 10A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lorenz-Bayer-Park, Haslingergasse

Lorenz-Bayer-Park

Energieeffizienz

HWB:: 88,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,39
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.08.2033

Grundrisse

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Franz Kronberger
Consultant

EDEX Immobilien GmbH

f.kronberger@edeximmo.at

+436769120483 +43 1 363010318

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