NEU - SCHÖNE 4 - ZIMMER WOHNUNG / NÄHE U1 REUMANNPLATZ

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 120841
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Abstellraum Etagenheizung
SCHÖNE 4 - ZIMMER WOHNUNG / NÄHE U1 REUMANNPLATZ
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Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Betriebskosten netto:
183,48 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
120841
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
118 m²
Nutzfläche:
118 m²
Gesamtfläche:
118 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1907
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 118m² große 4 - Zimmer Wohnung, in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten).

Die Wohnung liegt in der 2. Etage (mit Lift) eines gepflegten historischen Altbaus, ist teilweise zentral begehbar, befindet sich in Ruhelage und überzeugt durch ihre östliche (Hofseite), als auch westliche (Straßenseite) Ausrichtung, die besonders viel Licht in die Räumlichkeiten bringt.

Die Liegenschaft verfügt über eine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

* Vorraum 
* Abstellraum
* Badezimmer mit WC, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung 
* Offene Küche mit Essmöglichkeit (ca.24m²) O
* Garderobe/Abstellraum
* Wohnzimmer (ca.22m²) W
* Schlafzimmer (ca.21m²) W
* Schlafzimmer (ca.22m²) W
* Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca.14m²) O

Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Des Weiteren Verfügt die Wohnung über Rauchmelder, eine Alarmanlage und ist zusätzlich mit einen schönem Parkettboden versehen. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Rivola Immobilienverwaltung & Immobilienmakler GmbH.

Der multikulturelle 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem der vielseitigsten Gebiete der Stadt. Die Fußgängerzone Favoritenstraße wird von zahlreichen Ladenketten gesäumt. Der ultramoderne Hauptbahnhof bildet den Mittelpunkt einer umfangreichen Stadtplanung mit neuen Unternehmenssitzen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks. Die weitläufige Grünfläche rund um den Laaer Berg beinhaltet die Therme Wien und den Freizeitpark Böhmischer Prater mit seinen klassischen Attraktionen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 11, Station Arthaberplatz (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), O, Station Arthaberplatz (Raxstraße/Rudolfshügelgasse-Bruno-Marek-Allee), 7A, Station Herzgasse (Meidling Hauptstraße-Reumannplatz), 65A, Station Troststraße, Neilreichgasse (Reumannplatz-Wienerberg City), 6, Station Quellenplatz (Burggasse/Stadthalle-Reumannplatz), U1, Station Reumannplatz (Oberlaa-Leopoldau).

Des Weiteren ist die Nahversorgung hervorragend. Sämtliche Geschäfte des täglich Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

HINWEIS:_ IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. _FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG.

_Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: _https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf)_, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Laubeplatz, Rotenhofgasse, Herzgasse, Schröttergasse, Arthaberplatz, Laxenburger Straße, Quellenplatz

Energieeffizienz

HWB:
165,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
4,01
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.04.2034

Grundriss

Daniel Masek

Daniel Masek
Immobilienberater

LIM - BROKER GmbH

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