Achtung (!!!) KEINE WG-Eignung, KEINE Küche (!!!)
Top Anbindung - Altbauklassiker - besonders schönes Jahrhundertwendehaus
In der sehr hellen Wohnung (ca 86m²) im 3. Liftstock ist das Feeling, das man sich vom Altbau wünscht, erhalten. Schöne Flügeltüren, Fischgrätparkett, hohe Räume und ein wunderbarer Blick auf das Gründerzeit Ensemble rund um die Lazaristenkirche bis zum Wienerwald machen den besonderen Flair dieser Wohnung aus. Ein drittes Zimmer könnte (mit Hilfe einer Trennwand in Leichtbauweise in einem der beiden Zimmer) errichtet werden.
Aufteilung
- Vorzimmer
- Küche (unmöbliert - Mietreduktion in den ersten 3 Monaten)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad (möbliert - Waschbecken und Dusche)
- separates WC
Ausstattung
Gasetagenheizung, originaler Parkettboden, Flügeltüren, Kunststofffenster mehrfach verglast. Die Wohnung ist in gutem Zustand.
Kabel TV, Kellerabteil (eingeschränkt nutzbar, weil feuchter Altbaukeller)
Lage
Lokale, Geschäfte, die perfekte Verkehrsanbindung, ein beliebtes Viertel, das durch das im ehemaligen Sophienspital entstehende Wohnquartier mit öffentlich zugänglichem Park und schönem, alten Baumbestand sowie diversem Kulturangebot weiter aufgewertet wird. Man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 9, 13A, 360), Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) und das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten - nur Fußgängerzone!
Konditionen
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Die Gesamtmiete beträgt €1.198,- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom). Aufgrund von fehlender Abwasch und Herd wird für die ersten 3 Monate eine Mietreduktion von €600,-/Monat gewährt.
Heizwert 143,70 kWh/m²a
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip
Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER 069912345 470
_Herzlichen Dank für Ihre Anfrage_
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
