Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!
Das Haus wurde vor einem Jahr Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.
Die Highlights:
* Wohnen im Neubauhaus
* Funktionale Raumaufteilung
* Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
* Hochwertige Ausstattung
* Kinderwagen- und Fahrradraum
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Hochwertige Sanitäreinrichtung
* geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Ausgestattete Küche mit Markengeräten
* Beheizung mittels Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage
* Innentüren weiß
* Parkettböden
* Vollholztreppenkonstruktion
* Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
* Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
* Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
* Innenraumthermostat
* Radio im Badezimmer
* Granitsteinplatten
* Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck
* Personenaufzug ausgestattet.
Top 4:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain hat ca. 73m2, eine Terrasse und ein Garten, Innenhof, Süd Seite.
Raumaufteilung: Souterrain:
* Wohnküche: 26,40m²
* Küche: 10,30m²
* WC: 1,8m2
* Abstellraum: 2,1m2
* Terrasse: 11m2
* Garten: 34,1m2
Erdgeschoß:
* Zimmer: 14,3m2
* Bad: 6,9m2
* WC: 1,7m2
* Abstellraum: 1,3m2
* Vorraum: 8,2m²
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.) Extra sind Strom und Warmwasser/Heizung.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten Strom, wie Warmwasser- Heizung nicht inkludiert.
Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit
* Baumgartner Park
* Steinhofgründe
* Wienerwald
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
* Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
* Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
* Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
* Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.
* Bus 47A
Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schule, Hütteldorfer Bad.
Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: +4369919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
