NEU - schöne, helle 4,5 Zimmer, 2 Loggien und Garage – Gestalten Sie sich Ihren großzügigen Wohntraum

Suchen Sie eine geräumige und helle Wohnung in ruhiger Lage, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an die Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großartige 4, 5 Zimmer-Wohnung befindet sich in Leobendorf, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich, nur 30 Minuten von Wien entfernt, die weltoffen ist und dennoch darauf achtet, ihren ländlichen Charakter zu behalten. Gestalten Sie an diesem wunderschönen Ort Ihr eigenes, maßgeschneidertes Zuhause für sich und Ihre Familie, genau nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Gesamtfläche von 152,74m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Kaufpreis beträgt 330.000,00 € und beinhaltet auch eine Garagenbox, mit der die lästige Suche nach einem Parkplatz endlich der Vergangenheit angehört. 

Diese Wohnung wartet darauf, durch Ihre persönliche Note und eine moderne Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Doch auch in ihrem aktuellen Zustand beeindruckt sie durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hellen Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die 2 verbauten Loggien, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Genießen Sie entspannte Momente und einen wunderschönen Ausblick auf das friedliche Leobendorf. 

Erfreuen Sie sich an der entschleunigenden Umgebung, nutzen Sie die unzähligen Wander- und Radwege und besuchen Sie Burg Kreuzenstein. 

Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ideal. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und auch Wien ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur in Leobendorf lässt keine Wünsche offen - in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Leobendorf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie gliedert sich wie folgt:

* großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Abstellkammer und Garderobe
* möblierte Wohnküche (vom Vorzimmer aus zu begehen)
* das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia (ca. 6m²) sowie zu
* einem kleinen Raum (z.B. als Büro zu nutzen)
* ein weiterer Abstellraum und ein Schlafzimmer
* ein vor ein paar Jahren renoviertes Duschbad
* ein weiteres großes Zimmer ist durch die Küche und ebenso über das verlängerte Vorzimmer zu begehen
* an dieses Zimmer schließt ein weiteres Zimmer mit verbauter Loggia (ca. 6 m²) an
* Im Preis inbegriffen ist eine Garagenbox
* die Wohnung ist sofort zu beziehen und könnte bei Bedarf auch schrittweise adaptiert werden.

weitere Informationen:

* das Heizkosten Akonto beträgt monatlich € 140,98 + 20 % USt
* das Warmwasser Akonto beträgt monatlich € 69,92 + 10 % USt
* das Betriebskosten Akonto für die Wohnung betragen monatlich € 283,43 + 10 % USt - für die Garage € 14,83 + 20 % USt
* die Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt monatlich € 148,96 für die Garage € 12,27 monatlich
* der Stand der Reparaturrücklage belief sich zum 30.01.2024 auf rund € 200.000,00

Ausstattung:

* möblierte Küche (älteres Modell)
* Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI erstellt
* Parkett-, Laminat- und Fliesen Boden
* größtenteils Außen- wie auch Innenjalousien
* Garagenbox ist im Preis inbegriffen und mit Fernbedienung, Schlüssel oder Code zu öffnen (Zugang durch den Hof)

Infrastruktur

* Einkaufsmöglichkeit wie z. B. Spar Markt ca. 260 Meter entfernt
* Trafik und Bäckerei, Bank, Apotheke und Arzt ca. 100 Meter entfernt
* diverse Buschenschanken und Restaurants im Umkreis von 2 km
* Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke ist fußläufig erreichbar
* Kindergarten und Volksschule ca. 850 Meter entfernt
* Sportanlagen z.B.: Tennis, Fußball, Gymnastik u.v.m.
* Gymnasium im nahegelegenen Korneuburg bzw. Stockerau
* Busverbindung nach Korneuburg Linie 831 - ca. 10 Minuten Fahrzeit
* Bus und S Bahnverbindung nach Stockerau Linie 830, 831, 827
* Schnellbahn Anschluss in ca. 2,3 km Entfernung, R3, S3, S4 (Zug nach Floridsdorf ca. 19 Minuten)
* Stockerauer Autobahn Anschluss ca. in 5 Fahrminuten sowie S1 ebenso in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen
* Wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen, wie z. B. Burg Kreuzenstein, Rohrwald u.v.m.

Weitere Informationen:

* Doppelmakler: JA
* Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
* Weiter Unterlagen wie z. B. EA , Detailplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE-Vertrag etc.  können separat angefragt werden.
* geplante Reparaturen für 2024 - Sanierung Fassadenschäden, Erneuerung der Vorlegestufen beim Eingangsbereich, Sanierung Müllplätze („Zugangsweg“)
* Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
* Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 500m
Krankenhaus 4.000m
Klinik 7.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.000m
Einkaufszentrum 10.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 4.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap